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Windischeschenbach:
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve und reichlich Staufläche Top Do.-Garage

Objekt-Nr.: 3486

Ansicht-Garten

Kind EG

Balkon EG

Kind 2

Badezimmer

Balkon OG

Durchgang zum Hauseingang

Kellerabgang

Preis:
279.000 €

Wohnfläche ca.:
169 m²

Grundstück ca.:
631 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung, sondern auch durch die großzügigen Räumlichkeiten besticht. Dieses Haus aus dem Jahr 1966 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 169 m² inkl. anteiliger Balkonfläche und befindet sich auf einem ca. 631 m² großen und ansprechend gepflegten Grundstück. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet es sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Erweiterung dank der Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Gestaltungsraum bietet.
Hier wurde bereits mit den Ausbauarbeiten begonnen.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Balkone, die Ihnen herrliche Ausblicke bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein weiterer Vorteil ist das Gäste-WC, das den Komfort des Hauses unterstreicht.

Der Keller bietet reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das Interieur überzeugt mit einer guten Ausstattung und einer Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden.
Diese verschiedenen Materialien bieten jeweils ihre eigenen Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, Laminat verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist einfach zu reinigen, während PVC als vielseitiger Belag besonders robust ist. Teppichboden sorgt für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit in den Wohnbereichen.…

Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Durch die Ölheizung wird zudem eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2015 versprechen einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten.

* 2 Garagen mit Secctionaltoren.
* Nebengebäude -Gartenhaus
* 2 große Balkone
* Ausbaureserve im Dachgeschoss- bereits begonnen
- Wischböden - teilweise neuwertig im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster ca. BJ 2000 ISO-Verglasung
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Zuverlässige Ölheizung
- Vollkeller mit Kellerabgangstreppe
- Nebengebäude
- Gepflegter Zustand seit letzter Modernisierung 2015

Das Gebäude liegt im Herzen eines ruhigen Wohngebiets und bietet seinen Bewohnern sowohl eine angenehme Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Dank guter Verkehrsverbindungen sind Sie schnell in umliegenden Städten oder können Ausflüge ins Grüne unternehmen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern in der idyllischen Landschaft oder ein Besuch kultureller Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Es wurden immer wieder unter Anderen sehr aufwendige Modernisierungsarbeiten verrichtet.
Unter Anderen wurde das Dach inkl. der Dämmung sowie die beiden Balkone in 2015 erneuert bzw. angebracht
Die Heizung wurde 1966 neu installiert
Die Fenster wurden ca. 2000 installiert
Zudem wurden teilweise neue Böden im EG verlegt sowie die Garagentore erneuert

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Kubatur: 880 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP

Nutzfläche ca.: 80 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 2

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1967

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2024 bis 20.06.2034

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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