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Weiden in der Oberpfalz: Gut vermietete ETW in saniertem Wohn-Geschäftshaus in guter Wohnlage **zentralnahe Lage**

Objekt-Nr.: 3046
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
157.608 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.06.2022 bis 31.05.1932
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

In einem 2022 kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Weiden wird diese interessante Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Fußgängerzone ist fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.

Das Gebäude wurde 2021/2022 energetisch saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Beheizt wird das Objekt über zwei 2021 eingebaute Holzpelletsbrennwertheizungen. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Heizungsrohre wurden neu eingebaut. Das gesamte Haus wurde mit 3-fach isolierverglasten, schallgedämmten Fenstern ausgestattet. Wohnungseinganstüren wurden vom Schreiner neu gemacht (schallgeschützt), die Hauseingangstüre nach den aktuellen energetischen Bestimmungen ersetzt. Die Elektrik, teilweise mit Erneuerung der Zuleitungen zu den einzelnen Wohneinheiten, wurde durchgeführt. Die Wasserversorgung wurde erneuert und mit neuen Zuleitungen versehen. Das Dach wurde 2021 komplett saniert.

Die Aussenfassade wurde ebenfalls komplett neu gemacht.

Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten und in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung ist möbliert und liegt im Dachgeschoss. Es wurde die Elektrik neu gemacht. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein Kellerabteil.

Aktuell sind alle Wohnungen gut vermietet.
Ausstattung:
ca. 63 m² Wohnfläche

Elektrik neu gemacht

möbliert

Kellerabteil


Gebäude 2021/2022 generalsaniert

energetisch auf dem neuesten Stand


zentrale Lage am Zentrumsrand

In diesem Objekt können weitere 5 Wohnungen erworben werden! sprechen Sie uns an!

Das Hausgeld beträgt ca. 2,00 € pro qm, wird aber bei der zukünftigen Eigentümerversammlung neu festgelegt.
Lage:
Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz, liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien, ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Weiden ist Handels- und Dienstleistungszentrum, aber auch ein Standort mit reizvoller Altstadt, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Neben Kunst und Kultur hat die Stadt auch alle erdenklichen Freizeitaktivitäten zu bieten.
Verkehrsanbindung:

Autobahnen
A 93 Hof - Weiden - Regensburg - München

A 6 Paris - Prag
(20 km südlich von Weiden Autobahnkreuz: "Oberpfälzer Wald")

Bundesstraßen

B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
Sonstiges:
Die aktuelle Miete beträgt ca. € 720.- kalt zzgl. NK
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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