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Weiden: Großzgügiges 3 Fam.-Wohnhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotential ** vermietet** mit Baugrund

Objekt-Nr.: 3224
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Rothenstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
339 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Mieteinnahmen p.a.:
37.200 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.05.2019 bis 08.05.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten davon 2 fast identisch großen 3-4 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG mit jeweils ca. 143 qm Wohnfläche Die sehr gepflegten und weitläufig aufgeteilten 4 Zimmer Wohnungen befindet sich im EG sowie im 1.OG des Mehrparteienhauses, welches Mitte der 90iger Jahren errichtet wurde. Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie suchen, denn neben der großzügigen Aufteilung und hochwertigen Ausstattung, finden Sie vor Allem, "Ruhe" und können auf der überdurchschnittlich großen Loggia den einen oder anderen Grillabend genießen.

Zur Objektaufteilung:

Wohnung im EG sowie im 1.OG ( Etagenwohnungen)

1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet)
2* Gäste-WC
3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
5* Abstellnischen
6* Küche mit Essbereich (EBK)
7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
8* Gäste-Zimmer
9* Schlafzimmer

Die Souterrain - Wohnung im UG des Objektes bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen weitläufigen Dielen bzw. Eingangsbereich der auch als kleines Büro Verwendung finden kann.
Außerdem ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Anliegend am Dielenbereich befindet sich das Dusch-Badezimmer mit Fenster.
Im Dachgeschoss wurden 2 Galeriewohnungen mit insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche geplant und bereits eingeteilt. Die Kosten bis zur Fertigstellung betragen geschätzt ca. 95.000.- Euro. Für die gesamte Anlage inkl. DG-Ausbau könnte man eine Netto-Kaltmiete von ca. € 55.000.- im Jahr generieren.
Außerdem wurde bereits im Gartenbereich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung geprüft und eine grobe Planung entworfen. Das Grundstück könnte man aber auch nach Teilung separat für ca. € 120.000.- veräußern.
Es gibt hier viele Möglichkeiten einer lukrativen Investition!!
Ausstattung:
Hochwertige Parket- und Fliesenböden
Kunststoff-Fenster ( ISO-Glas)
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und WM - Anschluss
Küche mit Einbauküche
Loggia
Zentralheizung
Sateliten - Anlage
Keller
3 Garagen und zusätzliche Aussenstellplätze
Großer Gartenbereich
DG-Ausbau mit Planung für 2 Gallerie - Wohnungen

Lage:
An einer äußerst ruhigen Seitenstraße gelegen ( 30iger Zone)
Direkt im OT Rothenstadt/Weiden mit direkter Anbindung ins Zentrum über eine nahgelegene Bushaltestelle. Das Zentrum von Weiden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch in wenigen Minuten auch bequem mit dem Fahrrad
Sonstiges:
Eine interaktive 360 GRAD Tour ist ebenfalls in Kürze verfügbar
Wohnung ist derzeit vermietet!!
Es kann noch eine Grün- und Gartenfläche dazu erworben werden. Sprechen Sie mit uns
Es wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Sobald uns die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vorliegt, kann ein Verkauf stattfinden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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