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Hof: Top Renditeobjekt direkt in Hof ** Renoviert ** mit 11 Einheiten

Objekt-Nr.: 3235
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95028 Hof
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
721 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.079,05 € pro m²
x-fache Miete:
14
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
519 m²
Wohnfläche ca.:
721 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
106,45 €
Umgebung:
Bus
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 95030
Ort: Hof
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 721 m²
Grundstücksgröße: ca. 519 m²
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist): 7.570,70 €
mtl. Mieteinnahmen
(Soll):
Baujahr:
8.870,70 € (Die Verträge über die Steigerung
sind bereits geschlossen und treten ab dem
01.12.2024 in Kraft)
1902


Das Angebot besteht aus zwei zusammengebauten Häusern aus dem Jahr
1902 mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2023 statt.
Die Objekte teilen sich wie folgt auf:
in der Hausnummer 14 befinden sich 6 Wohnungen mit je 60 - 65m², sowie
eine Wohnung mit 108m².
In der Hausnummer 16 gibt es 4 Wohnungen mit jeweils ca. 60m².
Die Objekte sind vollvermietet.
Im Kellerbereich gibt es folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Ausbau zu einem öffentlichen Waschsalon ist beantragt.
Eine öffentliche Store Box ist in Planung.
Die Ist-Kaltmiete beträgt 90.848,40€.
Verträge für eine Steigerung auf über 106.448,40€ sind bereits
abgeschlossen und treten ab dem 01.12.2024 in Kraft.
(Dies kommt daher zustande, da in 2 Wohnungen die aktuellen Mieter selber
Renovieren. Ab dem 01.12.2024 zahlen sie voll Mieten
Ausstattung:
Die geplanten Erweiterungen im Kellerbereich, wie der öffentliche
Waschsalon und die Store Box, könnten zusätzliche Einnahmequellen
bieten
Lage:
In guter und beliebter Lage von Hof.
Verschiedene Buslinien verlaufen direkt am Haus. Ein großes
Einkaufsgelände ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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