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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Himmelkron: 1stklassiges Massivhaus mit ca. 140 qm ** in guter Wohnlage ** EBK mit Kochinsel**
Objekt-Nr.: 3063
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95502 Himmelkron
Kulmbach
Bayern
Kulmbach
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
598 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
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Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausfrühung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung. Zudem erhalten Sie auch das QNG - Nachhaltigkeitspaket in Verbindung mit der Erstellung einer Ökobilanz damit Sie die hohen Fördermittel der KfW nutzen können. WIr sind der erste Massivhaushersteller mit QNG-Zertifizierung in serieller Fertigung!!
Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten
Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.
Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung
Zur Aufteilung:
EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum.
DG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden
Keller: möglich nach Vereinbarung
Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten
Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.
Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung
Zur Aufteilung:
EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum.
DG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden
Keller: möglich nach Vereinbarung
Ausstattung:
Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.
Fam. Badezimmer im DG
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung )
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
QNG-Förderfähig mit Nachhaltigkeitspaket und Erstellung einer Ökobilanz
Bis €150.000.- über die KfW förderfhähig.
Fam. Badezimmer im DG
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung )
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
QNG-Förderfähig mit Nachhaltigkeitspaket und Erstellung einer Ökobilanz
Bis €150.000.- über die KfW förderfhähig.
Lage:
In einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Höhenlage mit guter Verkehrsanbindung.
Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der „Hauptstadt des Bieres“, Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum „Weltkulturerbe“ Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen Nürnberg
Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KM
Bahnhof Trebgast ca. 3,5 km
Bayreuth ca. 9 KM
Bushaltestelle ca. 2 km
Allgemeinarzt ca. 0,2 KM
Zahnarzt ca. 0,2 KM
Krankenhaus ca. 6,5 kM
Apotheke ca. 0,2 KM
Kindergarten ca. 0,1 KM
Grundschule ca. 0,6 KM
Mikrolage 3 (1-10)
Makrolage 7 ( 1-10)
Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der „Hauptstadt des Bieres“, Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum „Weltkulturerbe“ Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen Nürnberg
Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KM
Bahnhof Trebgast ca. 3,5 km
Bayreuth ca. 9 KM
Bushaltestelle ca. 2 km
Allgemeinarzt ca. 0,2 KM
Zahnarzt ca. 0,2 KM
Krankenhaus ca. 6,5 kM
Apotheke ca. 0,2 KM
Kindergarten ca. 0,1 KM
Grundschule ca. 0,6 KM
Mikrolage 3 (1-10)
Makrolage 7 ( 1-10)
Sonstiges:
Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! ES handelt sich um eine Projektierung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Ihr Ansprechpartner
Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728
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