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Himmelkron: 1stklassiges Massivhaus mit ca. 140 qm ** in guter Wohnlage ** EBK mit Kochinsel**

Property ID: 3063
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Quick Contact
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Basic information
Address:
DE-95502 Himmelkron
Kulmbach
Bayern
Area:
Residential area
Price:
425.000 €
Living space:
140 sq. m.
Plot size:
598 sq. m.
No. of rooms:
4
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
1
Subject to commission:
no
Bathroom:
Bathtub, Window
Number of bedrooms:
4
Number of bathrooms:
1
Guest WC:
yes
Surroundings:
Near the highway
Furnished:
no
Last renovation/ refurbishment:
2023
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2023
Available from:
nach Vereinbarung
Condition:
First occupier
Heating:
Floor
Type of heating system:
Heat pump
Further information
Further information
Property description:
Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausfrühung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung. Zudem erhalten Sie auch das QNG - Nachhaltigkeitspaket in Verbindung mit der Erstellung einer Ökobilanz damit Sie die hohen Fördermittel der KfW nutzen können. WIr sind der erste Massivhaushersteller mit QNG-Zertifizierung in serieller Fertigung!!


Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten

Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.

Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung

Zur Aufteilung:

EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum.


DG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden

Keller: möglich nach Vereinbarung

Furnishings:
Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.

Fam. Badezimmer im DG
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung )
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
QNG-Förderfähig mit Nachhaltigkeitspaket und Erstellung einer Ökobilanz
Bis €150.000.- über die KfW förderfhähig.
Location:
In einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Höhenlage mit guter Verkehrsanbindung.
Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der „Hauptstadt des Bieres“, Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum „Weltkulturerbe“ Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen Nürnberg

Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KM
Bahnhof Trebgast ca. 3,5 km
Bayreuth ca. 9 KM
Bushaltestelle ca. 2 km

Allgemeinarzt ca. 0,2 KM
Zahnarzt ca. 0,2 KM
Krankenhaus ca. 6,5 kM
Apotheke ca. 0,2 KM
Kindergarten ca. 0,1 KM
Grundschule ca. 0,6 KM

Mikrolage 3 (1-10)
Makrolage 7 ( 1-10)
Miscellaneous:
Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! ES handelt sich um eine Projektierung

Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728

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