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Bayreuth: Gute Wohnlage ** Grüner Baum* 3 - 4 Zimmer mit Balkon ** Kaminofenanschluss ** Top **

Objekt-Nr.: 3246
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  • Gäste-Zimmer
  • Tageslichbadezimmer
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Küche
  • Grundriss
  • Wohnen
 
Gäste-Zimmer
Tageslichbadezimmer
Gäste-WC
Flur
Küche
Grundriss
Wohnen
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-95448 Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Hausgeld:
365,12 €
Bezugsfrei ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.04.2014 bis 26.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 4 ZKB - Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil "Grüner Baum" und befindet sich im 1.OG einer 6 Parteien-Anlage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 138 Wohneinheiten und wird durch eine dezentrale Gasheizanlage mit Gas, Stückholz und Koks über eine Nahwärmenetz versorgt.
Es wurden immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude vorgenommen. Hier eine kleine Auflistung der verrichteten Arbeiten:

* ISO-Fesnter 1999
* Heizungskessel-Tausch ca. 2020-2021 (Nahwärmenetz)
* Außenfassade und Dämmung in den letzten 25 Jahren

und speziell in der Wohnung wurden nachfolgende Arbeiten vorgenommen:

* Holzbelag (Bambus) im Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Fliesenbelag im Flur- Esszimmer, Küche, Bad sowie WC
* Korkbelag im Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Separates Gäste-WC

Zur Aufteilung:

Großzügiger Dielen- bzw. Flurbereich
Küche
Gäste-Zimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC
Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

* ISO-Kunststoff-Fenster plus Rollladen
* Parkettböden, Fliesen,Korkböden
* Tageslichtbadezimmer
* Kaminofenanschlussmöglichkeit
* Balkon
* Keller-Abstellraum
Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Festspielhügel Grüner Baum und unweit der Hohen Warte ( Klinikum) . Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum gelangt man in ca. 20 min zu Fuß und auf die A9 sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BAYREUTH-ST GEORGEN (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (43,1 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grüner Baum (0,1 km)

Allgemein_Arzt (0,8 km)
Zahnarzt (0,5 km)
Krankenhaus (0,8 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (1,8 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (1,1 km)
Realschule (0,5 km)
Hauptschule (1,1 km)
Gesamtschule (21,5 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (2,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km)
Flughafen (4,6 km

Mikrolage 3
Makrolage 4
Sonstiges:
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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