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Windischeschenbach: Sie werden sich wohlfühlen !! Aufwendig modernisierte DHH in traumhafter Höhenlage 2 Bäder EBK und Garten

Objekt-Nr.: 3239

Küche

Gartenfläche

Designer-Bad im EG

Keller-Öl-Heizanlage

brenner

Waschküche

Waschküche -Stauraum

Küche

Esszimmer

Duschbadezimmer im OG-DG

Duschbadezimmer

Terrassenaussicht

Grundrisse EG

Grundrisse DG

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92670 Windischeschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

309.000 €

Wohnfläche ca.:

120 m²

Grundstück ca.:

343 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Loggia:

Dachboden:

Keller:

voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert:

Teilmöbliert

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2022

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1926

Verfügbar ab:

nach VB

Zustand:

modernisiert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 18.01.2019 bis 17.01.2029

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

106 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2008

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!!
Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1926 in massiver Bauweise errichtet und 2008 umfänglich renoviert und somit wurde neben dem neu eingedeckten und gedämmten Dach auch die Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und neu abgeputzt. Zudem wurde eine neue Öl-Zentralheizanlage installiert und die Fenster durch ISO-Kunststoff-Fenster inkl. Rollladen ausgetauscht. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in 2022. Hier wurde im EG ein Designer-Badezimmer mit Whirlpool eingebaut und im 1.OG noch ein weiteres sehr aufwendig gestaltetes Dusch-Badezimmer integriert.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfangbereich
Flur
Designer-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool
Diele
Zugang zum Esszimmer mit Wohnzimmerbereich
Großzügige Küche mit französischem Balkon
Terrasse

Obergeschoss: Neben Treppenaufgang-Abstellraum
Diele
2 Kinderzimmer
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse mit grandiosen Ausblick nach Westen

Kellergeschoss: Heizraum mit Staufläche
Waschküche mit großen Fensterflächen und reichlich Platz

Spitzboden: Staufläche

Ausstattung:

Auf diese Ausstattungsmerkmale können Sie sich freuen:

* ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollladen ca. 2008
* Öl-Zentralheizanlage komplett ca. in 2008 Brennwerteinheit
* Wärmegedämmte Gebäudehülle um 2008
* Dach gedämmt mit Eindeckung um 2008
* Hochwertige Wischböden (Laminat und Fliesen)
* Designer-Badezimmer im EG mit Whirlpool - Tageslichtbad innerhalb der letzten 4 Jahren modernisiert
* Duschbadezimmer im OG - DG innerhalb der letzten 4 Jahren modernisiert
* Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
* Designer- Einbauküche
* Teilkeller - sehr gepflegt
* Garage
* Gartenbereich
* Terrasse

Lage:

In Höhenlage mit Westaussicht
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eigenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt befindet.

Nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Windischeschenbach (1,8 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Windischeschenbach (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (86,5 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (42,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Windischeschenbach, Neuhauser Str.
(0,2 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (7,6 km)
Zahnarzt (0,2 km)
Krankenhaus (6,2 km)
Apotheke (7,8 km)
EKZ (13,9 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (0,3 km)
Realschule (21,2 km)
Hauptschule (8,4 km)
Gymnasium (8,4 km)
Hochschule (14,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km

Sonstiges:

Auch dieses Wohnhaus wäre mit Landesmitteln förderfähig. Hier müssen bestimmte Voraussetzungen gegeben sein die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen erläutern.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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