Störnstein: RESERVIERT!! Wohnhaus in sonniger Höhenlage mit reichlich Platz** Top **

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Wohnanlage

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

normal

nach VB

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 08.08.2032

D

120 kWh/(m²*a)

ja

1997

Dieses 1997 in werthaltiger Massivbauweise errichtete Einfamilienwohnhaus überzeugt durch eine klare und übersichtliche Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Auch für ein Homeoffice oder fürs Hobby findet sich ausreichend Platz im Keller, der größtenteils ausgebaut ist.
Es wurden in den letzten 5 Jahren die Außenfassade neu abgestrichen und die Dacheindeckung gereinigt und versiegelt. Die Zentralheizanlage wurde 2018 installiert. Das Vordach am Eingangsbereich wurde erst kürzlich neu angebracht.

Hier zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss
* Hauszugang/Diele
* Gäste-WC
* Speise-/Abstellkammer
* Zugang zur Küche
* Flurbereich
* Büro-HWR-Raum
* Wohn-Esszimmer (mit direkter Zugang in die Küche)
* Terrassen- und Gartenzugang

Dachgeschoss:
* Kinderzimmer mit Balkonzugang
* 2tes Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
* Diele
* Holzlagerraum
* Kellerabstellraum
* Duschbadezimmer
* Gäste-Zimmer
* Hobbyzimmer
* Heiz- und Technikraum

Die Gesamtwohnfläche beträgt 120 qm zzgl. 30 QM ausgebaute Kellerfläche ( hochwertig nutzbarer Raum)

Diese Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

* Massivbauweise- Wärmegedämmt!!
* Kunststoff-Fenster (Iso-Verglasung mit elektrischen Rollladen ( im EG 3x)
* Terrasse
* Balkon
* Kaminofen
* Vollkeller
* ELW im Keller
* Garten mit Gartenhaus (Gerätehaus)
* Doppelgarage

Die Wohnfläche im EG und DG beläuft sicht auf ca. 120 qm zzgl. 2 zusätzlich ausgebaute Zimmer im Keller plus Dusch-Badezimmer im Keller ( mit ca. gesamt 30 qm )

Die Gemeinde mit ca. 1488 Einwohner liegt direkt an der Landkreisstadt Neustadt-WN also nur ca. 3 Minuten Fahrzeit entfernt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( wie Grundschlule und alle weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken u.s.w.)


Der nächsten Autobahnanschluss ist bequem in ca. 3 KM erreichbar.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE NEUSTADT A.D. WALDNAAB
NORD (3,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (80,3 km)
nächster Flughafen (km) FLUGHAFEN BAYREUTH (49 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,3 km)

Mikrolage -- 3 von 10
Makrolage - 7 von 10

Fazit: Ein tolles Wohndomizil für die junge Familie mit Kinder oder mit Kinderplanung. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es Fördermöglichkeiten von Bund und Land für eigengenutzten Wohnraum. Gerne informieren wir Sie darüber

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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