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Bayreuth: Top Lage** Hier genießen Sie Ihren Feierabend in absoluter Privatsphäre ** Übersichtliches Wohnhaus mit Potential ** Top**

Objekt-Nr.: 3104
  • Ansicht vom Garten
  • Flur im 1.OG
  • Gartenbereich
  • Kaminofenanschluss
  • Badezimmer im DG
  • Dachstudio
  • EG
  • 1.OG--Nebengebäude ist nicht ausgebaut
Ansicht vom Garten
Flur im 1.OG
Gartenbereich
Kaminofenanschluss
Badezimmer im DG
Dachstudio
EG
1.OG--Nebengebäude ist nicht ausgebaut
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95444 Bayreuth
Bayern
Stadtteil:
Sankt Johannes
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
312 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach VB
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde um 1914 errichtet und wirkt mit seinen ca. 110 qm Wohnfläche mit ausgebautem Dachstudio sehr übersichtlich.

Es liegt im begehrten Stadtteil Sankt Johannis und damit wenigen Gehminuten zur Eremitage entfernt.

Es wurden umfangreiche Sanierungs- wie auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem Dach, dass ca. 2001 erneuert, gedämmt und eingedeckt wurde. Erhielt die Außen-Fassade ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 80 mm Stärke. Die Fenster wurden ebenfalls durch neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.
Die Gas-Zentralheizanlage wurde in 2011 eingebaut.
Das Dachstudio wurde in diesem Zuge ausgebaut und ein neues Badezimmer installiert.

Zum Wohnhaus gehört noch eine anliegende Garage sowie ein Nebengebäude mir weiterer Stau- und Lagerfläche.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hausflur
großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche
Gäste-WC und Waschküche

1.Obergeschoss:
Duschbadezimmer mit Toilette
Schlafzimmer
Vorzimmer

Dachgeschoss:
Studiozimmer mit separaten Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC

Heizraum ist ausgelagert und befindet sich im Nachbargebäude mit zusätzlicher Staufläche

Ausstattung:
Diese Punkte können Sie erwarten:

Tageslichtbadezimmer mit Wanne im DG
Kleines Duschbadezimmer im 1.OG
Kaminofen ( Edelstahlaussenkaminzug)
Uneinsehbarer Gartenbereich
Kunststoff-Fenster
Gas-Zentralheizung
Wärmegedämmte Aussenfassade
Nebengebäude
Garage
Lage:
..ist ein Stadtteil im Osten von Bayreuth. Das Gebiet (mit Eremitenhof) ist zugleich der 29. Stadtdistrikt und liegt zwischen dem Roten Main im Norden und Osten und der Autobahn A 9 im Westen. Im Süden gehören die Bereiche an der Königsallee und an der Wunaustraße dazu (bis zur Kemnather Straße).



..Der Stadtteil Sankt Johannis. hat ca. 1200 Bewohner und ist vor allem ein Wohngebiet. Mit Kirche, Grundschule und Kindergarten hat St. Johannis z. T. eine zentrale Funktion für benachbarte Stadtteile. Die Stadtbuslinien 302 (St. Johannis) und 303 (Lohengrintherme/ Seulbitz) verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum.


nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF LAINECK (1,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (45,5 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,2 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Ochsenhut (0,2 km)


Allgemein_Arzt (1,1 km)
Zahnarzt (1,4 km)
Krankenhaus (3,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (2,9 km)
Kindergarten (0,0 km)
Grundschule (0,4 km)
Realschule (3,0 km)
Hauptschule (1,3 km)
Gesamtschule (23,5 km)
Gymnasium (2,0 km)
Hochschule (3,3 km)
DB_Bahnhof (1,1 km)
Flughafen (4,2 km
Sonstiges:
Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden!!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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