Tirschenreuth: Architektenhaus mit hochkarätiger Ausstattung und reichlich Platz ** Top **

Besondere Immobilie

3

1.320 m³

ja

3,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP

75 m²

Einbauküche

Wanne

4

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2017

gehoben

1991

nach VB

Granit

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

E

138 kWh/(m²*a)

ja

1991

Das excluive ArchitektenHaus mit über 465 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen ( inkl. Teilunterkellerung) wurde 1991 in wertbeständiger Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und zusätzlich mit 6 CM Wärmedämmung eingekleidet.

Es besteht aus 3 abgeschlossenen Teilbereichen die jeweils separat zugänglich und somit zur indiviudellen Geschäfts- und Wohngestaltung nutzbar sind

Anfang 2001 wurde der gewerbliche Teilbereich durch einen eindrucksvollen hohen GlasAnbau erweitert. Somit wirkt das Anwesen modern und representativ.

Das Grundstück und insbesondere die Gartenanlagen sind äußerst gepflegt und mit einer Thujen - Hecke eingefasst. Der Innenhof mit 4 KfZ-Stellplätzen, die Garagen sowie die Terrasse wurden mit pflegeleichten Granit belegt. Neben einer eigenen Brunnenanlage befinden sich noch ein Gartehäuschen und weitere Abstellmöglichkeiten im Aussenbereich.

Zur Gebäudeaufteilung:

Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfangbereich mit Zugang zur weitläufigen Diele
Gäste-WC
Offener Wohn-Essbereich ( abgesetzt mit 2 Stufen)
großzügiger Küchenbereich mit anliegender Speisekammer
Hauswirtschaftsraum -neu angelegt-

Dachgeschoss:
Ins Dachgeshoss führt Sie die zentral liegende Stahlwangentreppe ( rund) mit hochwertigen Grantistufen.
Hier befindet sich der großzüigige Galeriebereich
1 Kinderzimmer
1 Gäste-ZImmer
sowie
das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang über den begehbaren Kleiderschrank ins moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne, das natürlich auch vom Flur aus zugänglich ist.

Über den Dielenbereich erhalten Sie auch Zugang zum ehemaligen Büro das sich über dem derzeit gewerblich genutzten Bereich befindet. Hier gibt es
neben einem weitläufigen Aufenthaltsraum, ein Büro, den Toiletten auch einen beeindruckenden und großzügigen Besprechungsraum der komplett eingeglast ist,

Der gewerbliche Teil im EG bietet neben der Ausstellungsfläche und dem Verkaufsraum noch insgesamt 4 Behandlungsräume, sowie 1 Teeküche.
Im Keller der über die Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich dann
die Toilette, die Waschküche mit Nassraum sowie 3 weitere Mehrzweckräume . Die Gas-Heizanlage die 2017 erneuert wurde befindet sich ebenfalls im Untergeschoss neben dem Hauswirtschaftsraum.
Zum Garten- und Aussenbereich führt Sie eine zusätzliche Kelleraussentreppe.

Wir bieten Ihnen in Zukunft für fast alle von uns angebotenen Bestandsimmobilien sowie auch Neubauten die Möglichkeit einer virtuellen 360 GRAD Objektbesichtigung und das egal wo Sie sich gerade befinden: ob Abends auf der Couch oder von Unterwegs aus. Diese 3 dimensional erstellte Toure haben wir für Sie authentisch und exklusiv erstellt. Außerdem sind diese Videos auch kompatibel mit einer VR-Brille und einem Headset.

Der Glasanbau sowie das ehemalige Beratungs-Büro verfügen über eine Klimaanlage
Im gesamten Erdgeschoss sowie größtenteils im Dachgeschoss wurde Fussbodenheizung verlegt
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Dusch-WC im Keller
1 Familienbad im Dachgeschoss
1 Toilette im ehemaligen Architekten-Büro
Hochwertige Glasfront ( Alu) im Wohnzimmer
2001 imposanter Glasanbau im gewerblichen Bereich
Überwiegend Wischböden ( Natursteinböden)
Teppichbelag
elektrische Rollladen (Raffstore)
Teilunterkellerung
Gas-Zentralheizanlage
Reinzink-Blechdach
Exclusive Einbauküche
Hochwerte Gartengestaltung
Gartenhäuschen
Brunnenanlage
Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden
4 KfZ-Stellplätze im Innenhofbereich
und weitere Ausstattungsdetails sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen noch werthaltiger und interessanter.

Die Kreisstadt Tirschenreuth mit ca 8700 Einwohner hat sich besonders durch die Landesgartenschau einen Namen gemacht und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Bundesautobahnanschluss ist ca. 9,4 KM ( Wiesau) entfernt.

Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können wir Sie auch in Sachen Finanzierung und Fördermöglichkeiten zusammen mit unseren Finanzierungspartnern kompetent beraten.

Bei Abschlss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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