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Weiden: Ihre Gelegenheit Top Renditemöglichkeit MFH im Herzen von Weiden

Objekt-Nr.: 2961

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Stadtteil:

Zentrum

Gebiet:

Stadtzentrum

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

464 m²

Grundstück ca.:

350 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

4,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP

Keller:

teil unterkellert

Umgebung:

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule

Möbliert:

nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2012

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1920

Bodenbelag:

Fliesen, Teppichboden

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.11.2021 bis 10.11.2031

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

231 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1920

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1920 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und liegt quasi im Herzen von Weiden mit Blick auf Weidens größte Kirche St. Josef. Das Gebäude besteht aus dem 3geschossigen westlichen Teil und einem nach Osten ausgerichteten Flachbau.
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.

Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren. Dies müsste jedoch baurechtlich genehmigt werden

Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 4 Jahren) soll ebenfalls in Kürze frei werden
2.OG: 5 ZKB-Wonung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 11 Jahren) -- diese Wohnung wird in Kürze frei!!
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen!!

Ausstattung:

Zentralheizung - Öl-- mit neuem Kunststoff-Öltank-
Ölbrenner mit Kessel 2013
Kunststoff-Fenster-Elemente
Fliesen und Teppichbelag
Wischöbden
Gäste-WC´s
Tageslichtbad im 1.OG wurde erst vor ein paar Jahren renoviert
Tageslichtbad im 2. OG aus den 80igern
Hohe Räume
Teilkeller
Dachboden-Stauraum ( Ausbaupotential)
Aufstockungsmöglichkeit auf Flachbau (muss baurechtlich geprüft werden)
Seitens der Stadt Weiden, stünde aber laut mündlicher Aussage nichts dagegen. Die Details müssten aber geprüft werden.

Lage:

Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.

Sonstiges:

Die zukünftige Miete würde sich auf ca. € 4000.- mtl. belaufen. Diesen Ertrag hätte man bei Neuvermietung der Wohnung im 2.OG und nach Mieterhöhung der Wohnung im 1.OG ab 01.08.2023. Zudem bestünde die Möglichkeit eine Mietanpassung der Gewerbeflächen im EG vorzunehmen da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Somit könnte man die Miete nochmals um ca. 500.- auf € 4500.- mtl. erhöhen!! Dann würden wir bei einer Rendite von über 7 % liegen und einem ROI von rund 13

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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