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Grafenwöhr:
Gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus in einem Siedlungsgebiet mit schönem Grundstück -- teilweise renoviert - Top

Property ID: 3495

Aussenansicht

Kinderzimmer

Gästezimmer

Treppenhaus

DG - Spitzboden

Badezimmer

Price:
Price on request

Living space:
160 sq. m.

Plot size:
725 sq. m.

No. of rooms:
6

Property description

Willkommen in diesem gepflegten 1-2 Fam.-Wohnhaus das 1938 erbaut und 2011 erweitert wurde.
Es fügt sich harmonisch in ein charmantes Siedlungsgebiet von Grafenwöhr ein. Hier erwarten Sie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 725 m². Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Platz zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und einladenden Umgebung zu entfalten. Die vier Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Die Qualität der Ausstattung spiegelt sich in jedem Raum wieder. Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten der Ruhe nach einem langen Tag einlädt.

Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verströmt.…

Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und die Öl-Befeuerung ist bekannt für ihre zuverlässige Leistung und Effizienz.

- Gut ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Öl-Zentralheizung
- wintergartenähnlicher Anbau der auf die Terrasse führt
- Nachfolgende Modernisierungen und Renovierungen wurden vorgenommen:

Dach
Badezimmer
Überwiegend die originalen hochwertigen Holzdielen
Vollkeller
Ausbaureserve im Dachboden
Fenster ( Kunststoff-Fensterelemente -ISOLIERVERGLASUNG )
Böden

Grafenwöhr bietet Ihnen eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiterführende Schulen, die Ihre Kinder sicher erreichen können. Die Stadt besticht durch gute Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsgelegenheiten, die keine Wünsche offenlassen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich Schule und ein Kindergarten.

Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen.

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

Details

Type of house: Detached house

Number of floors: 2

Subject to commission: yes

Commission Rate: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP

Useable area: 80 sq. m.

Kitchen: Fitted kitchen

Bathroom: Bathtub

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 1

Terrace: 1

Basement: Full cellar

Surroundings: High school

Furnished: no

Quality of fittings: Regular

Year of construction: 1938

Available from: 01.10.2025

Floor covering: Floorboards, Laminate

Energy class: B

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energy consumption value

Heating: Central heating

Type of heating system: Oil

Type of energy certificate: consumption certificate - valid from 10.04.2024 to 09.04.2034

Energy efficiency class: B

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 2011

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.