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Windischeschenbach:
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve und reichlich Staufläche Top Do.-Garage

Property ID: 3486

Ansicht Westen

Kind 2

Badezimmer

Durchgang zum Hauseingang

Kellerabgang

Wohnzimmer

Balkon OG

Balkon EG Westen

Küche EG

Gäste-WC

Heiozraum

Ansicht Garten

Gartenhaus

Garage

Price:
279.000 €

Living space:
169 sq. m.

Plot size:
631 sq. m.

No. of rooms:
8

Property description

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung, sondern auch durch die großzügigen Räumlichkeiten besticht. Dieses Haus aus dem Jahr 1966 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 169 m² inkl. anteiliger Balkonfläche und befindet sich auf einem ca. 631 m² großen und ansprechend gepflegten Grundstück. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet es sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Erweiterung dank der Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Gestaltungsraum bietet.
Hier wurde bereits mit den Ausbauarbeiten begonnen.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Balkone, die Ihnen herrliche Ausblicke bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein weiterer Vorteil ist das Gäste-WC, das den Komfort des Hauses unterstreicht.

Der Keller bietet reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das Interieur überzeugt mit einer guten Ausstattung und einer Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden.
Diese verschiedenen Materialien bieten jeweils ihre eigenen Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, Laminat verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist einfach zu reinigen, während PVC als vielseitiger Belag besonders robust ist. Teppichboden sorgt für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit in den Wohnbereichen.…

Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Durch die Ölheizung wird zudem eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2015 versprechen einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten.

* 2 Garagen mit Secctionaltoren.
* Nebengebäude -Gartenhaus
* 2 große Balkone
* Ausbaureserve im Dachgeschoss- bereits begonnen
- Wischböden - teilweise neuwertig im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster ca. BJ 2000 ISO-Verglasung
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Zuverlässige Ölheizung
- Vollkeller mit Kellerabgangstreppe
- Nebengebäude
- Gepflegter Zustand seit letzter Modernisierung 2015

Das Gebäude liegt im Herzen eines ruhigen Wohngebiets und bietet seinen Bewohnern sowohl eine angenehme Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Dank guter Verkehrsverbindungen sind Sie schnell in umliegenden Städten oder können Ausflüge ins Grüne unternehmen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern in der idyllischen Landschaft oder ein Besuch kultureller Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Es wurden immer wieder unter Anderen sehr aufwendige Modernisierungsarbeiten verrichtet.
Unter Anderen wurde das Dach inkl. der Dämmung sowie die beiden Balkone in 2015 erneuert bzw. angebracht
Die Heizung wurde 1966 neu installiert
Die Fenster wurden ca. 2000 installiert
Zudem wurden teilweise neue Böden im EG verlegt sowie die Garagentore erneuert

Details

Type of house: Two family house

Number of floors: 2

Cubature: 880 m³

Subject to commission: yes

Commission Rate: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP

Useable area: 80 sq. m.

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 2

Balcony: 2

Terrace: 1

Basement: Full cellar

Number of parking spaces: 4 x Outside parking space; 2 x Garage

Last renovation/ refurbishment: 2015

Quality of fittings: Regular

Year of construction: 1967

Available from: sofort

Floor covering: Tiles, Laminate, PVC, Carpet

Condition: Well kept

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Final energy requirement

Heating: Central heating

Type of heating system: Oil

Type of energy certificate: demand certificate - valid from 20.06.2024 to 20.06.2034

Energy efficiency class: H

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1966

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.