Objekt 24 von 35
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Weiden:
Rentables Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand - in City-Nähe -- Top --

Objekt-Nr.: 3929

Vermietbare Fläche ca.:
680 m²

Preis:
1.320.000 €

Baujahr:
1931

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931 bietet ein behagliches Wohngefühl und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Weiden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 680 m² auf einem ca. 779 m² großen Grundstück verteilt sich das gepflegte Gebäude über vier Etagen. Das Objekt besticht durch seine moderne Bauweise und den einladenden Zustand, der sofort einen positiven Eindruck hinterlässt.

Die gut geplanten Räume schaffen angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche in jeder Wohneinheit sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus meist Fliesen- und Laminatböden vermittelt eine harmonische Balance zwischen Eleganz und Behaglichkeit, wobei die Pflegeleichtigkeit der Fliesen und die warme Ausstrahlung des Laminats das Wohnerlebnis abrunden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum ( östlicher Teil) von Weiden, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und sorgt für praktische Erledigungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wobei die Nähe zur Innenstadt auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen zugänglich macht. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung möglich ist. Aufgrund des guten Zustands und der jüngsten Modernisierung besteht nur geringer Renovierungsbedarf.

Ein Ausbaupotenzial ist aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung begrenzt, dennoch bieten die vier Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtliche Hinweise sind entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu beachten.

Eine Wohneinheit wird in Kürze noch vermietet und somit wären alle Wohnungen vermietet.
Die Kfz.-Stellplätze können ebenfalls gut weitervermietet werden. Diese wurden bei der Kalkulation noch nicht berücksichtigt !! Hier wären nochmals ca. € 3000.- im Jahr an Mieteinnahmen möglich.

Weitere Informationen

Preis : 1.941 € pro m²

x-fache Miete: 23,2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 779 m²

Wohnfläche ca.: 680 m²

Betriebskosten umgelegt: 17.100 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 72.376 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 56.736 €

Etagenanzahl: 4

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit

Anzahl der Parkflächen: 8 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Loggia: 6

Küche: Einbauküche

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Möbliert: Teilmöbliert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 Minute(n)

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 14.04.2036

Energieeffizienz-Klasse: F

Primärenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1931

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse BHW mit Top Konditionen ! Sprechen Sie mit uns

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen

Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel
Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel
Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel
Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel
Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel
Irchenrieth
Obj. Nr. 3762

Top ** Ihre Gelegenheit ** Großzügiges 2 Zimmer-Apartment mit Balkon im Wohn-und Gesundheitsdomizil ** Hohe Abschreibung ** QNG Fördermittel

240.950 €
61 m²
2
Top Anlage!! Modern und Energetisch ** Gemütliche 2 Zimmer Mansarden-Wohnung ** KfW 40 förderfähig
Top Anlage!! Modern und Energetisch ** Gemütliche 2 Zimmer Mansarden-Wohnung ** KfW 40 förderfähig
Top Anlage!! Modern und Energetisch ** Gemütliche 2 Zimmer Mansarden-Wohnung ** KfW 40 förderfähig
Top Anlage!! Modern und Energetisch ** Gemütliche 2 Zimmer Mansarden-Wohnung ** KfW 40 förderfähig
Waidhaus
Obj. Nr. 3946

Top Anlage!! Modern und Energetisch ** Gemütliche 2 Zimmer Mansarden-Wohnung ** KfW 40 förderfähig

231.000 €
58 m²
2
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet
Windischeschenbach
Obj. Nr. 3949

Renditestarke 2 Zimmer-Wohnung ** mit hoher Förderung und Abschreibung ** KfW 40 QNG** Lift* Balkon** Vermietet

260.000 €
65,85 m²
2
Ihr Ansprechpartner


Real-Estate-Gumnior

Telefon: 096120638033
Mobil: 015110959513

Exposé anfordern
Objekt-Adresse
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Optionen
Objekt weiterempfehlen
QR-Code