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Weiden:
Rentables Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand - in City-Nähe -- Top --

Property ID: 3929

Space to rent ca.:
680 sq. m.

Price:
1.320.000 €

Year of construction:
1931

Property description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931 bietet ein behagliches Wohngefühl und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Weiden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 680 m² auf einem ca. 779 m² großen Grundstück verteilt sich das gepflegte Gebäude über vier Etagen. Das Objekt besticht durch seine moderne Bauweise und den einladenden Zustand, der sofort einen positiven Eindruck hinterlässt.

Die gut geplanten Räume schaffen angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche in jeder Wohneinheit sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus meist Fliesen- und Laminatböden vermittelt eine harmonische Balance zwischen Eleganz und Behaglichkeit, wobei die Pflegeleichtigkeit der Fliesen und die warme Ausstrahlung des Laminats das Wohnerlebnis abrunden.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist durchgängig gut und wurde erst 2023 durch neue Gasthermen aufgewertet, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt – Fliesen überzeugen durch ihre Robustheit und einfache Reinigung, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat mit seiner angenehmen Haptik und wohnlichen Optik punktet.…

Die Wohnungen verfügen über teilweise moderne Einbauküchen, die durch praktische Anordnung und hochwertige Materialien bestechen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und gut steuerbare Wärmeversorgung sicherstellt. Diese Heizungsart bietet den Vorteil einer gleichmäßigen Wärmeverteilung und ermöglicht eine flexible Nutzung der Heizzeiten.

Ausstattungs-Highlights:

Teilweise moderne Einbauküchen in den Wohnungen
Fliesenböden für langlebige und pflegeleichte Bereiche
Laminatböden für eine warme und einladende Atmosphäre
Zentralheizung mit Gasbefeuerung für konstante Wärme in 2023
-- neue Küchenzeile in der Wohnung im 1.OG rechts
-- komplettes Tünchen der Wohnung im 1.OG rechts, links und in der Wohnung im DG rechts
-- komplett neues Bad in der DG-Wohnung rechts
--teilweise neue Elektroinstallation in der Wohnung 1.OG rechts
-- Fassade komplett erneuert - umfangreich mit Spenglerarbeiten
-- Diverse Ausbesserungsarbeiten betreffend putz
-- 6 tolle Loggien
-- 8 Kfz.-Stellplatzmöglichkeiten
-- 1 Garage
-- Grünfläche - Gartenbereich
-- Keller
-- Dachboden 8 in einem guten Zustand (geschalt)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum ( östlicher Teil) von Weiden, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und sorgt für praktische Erledigungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wobei die Nähe zur Innenstadt auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen zugänglich macht. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung möglich ist. Aufgrund des guten Zustands und der jüngsten Modernisierung besteht nur geringer Renovierungsbedarf.

Ein Ausbaupotenzial ist aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung begrenzt, dennoch bieten die vier Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtliche Hinweise sind entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu beachten.

Eine Wohneinheit wird in Kürze noch vermietet und somit wären alle Wohnungen vermietet.
Die Kfz.-Stellplätze können ebenfalls gut weitervermietet werden. Diese wurden bei der Kalkulation noch nicht berücksichtigt !! Hier wären nochmals ca. € 3000.- im Jahr an Mieteinnahmen möglich.

Details

Price : 1.941 € per sq.m.

Rental factor: 23,2

Subject to commission: yes

Commission Rate: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Last renovation/ refurbishment: 2023

Quality of fittings: Regular

Plot size: 779 sq. m.

Living space: 680 sq. m.

Reduced operating costs: 17.100 €

Rental income p.a. (target): 72.376 €

Rental income p.a. (actual): 56.736 €

Number of floors: 4

Surroundings: Bus, Shopping facilities

Number of parking spaces: 8 x Outside parking space; 1 x Garage

Loggia: 6

Kitchen: Fitted kitchen

Basement: Full cellar

Rented: yes

Furnished: Partly furnished

Floor covering: Tiles, Laminate

Condition: Well kept

Walking distance to public transport: 1 Minute(s)

Drive to nearest rail station: 5 Minute(s)

Drive to nearest motorway: 8 Minute(s)

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Final energy requirement

Heating: Central heating

Type of heating system: Gas

Type of energy certificate: demand certificate - Date of Expiry 14.04.2036

Energy efficiency class: F

Primary energy demand: 194 kWh/(m²*a)

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1931

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

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General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.