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Weiden in der Oberpfalz: Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Einheiten in Zentrumsnähe plus Baugrund für weiteres MFH mit Planung

Objekt-Nr.: 3102
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Gebiet:
Nebenzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
240 m²
Preis:
480.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1930
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.000 € pro m²
x-fache Miete:
21,1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
550 m²
Wohnfläche ca.:
240 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22.680 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bahnhof, Bus
Loggia:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein 5 Fam.-Wohnhaus.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 550 qm davon entfällt eine Teilfläche auf die nebenan liegende Bauparzelle, welche ebenfalls in Art und Ausführung des Hauptgebäudes ( als Lückenbebauung) bebaut werden könnte. Eine entsprechende Planung über ein MFH mit insgesamt 7 Einheiten liegt bereits vor. Im Hofraum befinden sich dann noch 3 Garagen und ein weiteres Nebengebäude

Es wurden immer wieder Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
In diesem Zuge wurde ca. 2013 das Dach gedämmt die Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 15 Jahren installiert.
Die Wohnungen wurden zwischen 2013 und 2023 saniert und werden jeweils durch eine Gas-Zentralheizanlage versorgt.

Der Keller bietet noch ausreichend Platz zum Stauen und Lagern
Im Außenbereich befindet sich noch ein Nebengebäude sowie 3 Garagenstellplätze und ein großflächiger Hofbereich.
Ausstattung:
Hier zu den Einzelheiten:

EG-Wohnung wurde in 2017 saniert -- aktuell vermietet € 430.-
1.OG-Wohnung wurde in 2023 saniert-- aktuell vermietet € 430.-
2.OG-Wohnung wurde in 2017 saniert- aktuell vermietet € 430.-
DG - Wohnung wurde in 1913 saniert- aktuell vermietet € 270.-
Rückgebäude - Nebengebäude saniert in 2022 - aktuell vermietet € 330.-
Gas-Zentralheizanlage
Glasfaser liegt im Keller
Kunststoff-Fenster in 2013
Dach wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt
Das Objekt wird laufend in Stand gehalten.
Lage:
Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.
Das Gebäude liegt nähe des Zentrums nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Allgemein_Arzt (0,2 km)
Zahnarzt (0,1 km)
Krankenhaus (0,9 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (0,7 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (2,4 km)
Realschule (1,0 km)
Hauptschule (0,2 km)
Gymnasium (1,0 km)
Hochschule (1,9 km)
DB_Bahnhof (0,3 km)

MIkro-Lage: Note 4 von 10
Makro-Lage: Note 6 von 10
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19%MwSt. auf den notariell verbrieften Kaufpreis und ist nach Abschluss fällig zur Zahlung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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