Windischeschenbach:
Vorankündigung!! Erstklassige 3 ZKB-Souterrain-Wohnung mit großzügiger West-Terrasse KfW 40 QNG Lift

Property ID: 3323

Referenzobjekt

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Referenzobjekt

Price:
Price on request

Living space:
94,46 sq. m.

No. of rooms:
3

Property description

Vorankündigung -- Ruhiges und komfortables Wohnambiente hinter hochwärmegedämmter Fassade

Diese Souterrain - Eigentumswohnung mit großzgiger Terrasse befindet sich im UG einer Mehrparteienhausanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten im modernen Gebäudestil. Durch den Einsatz von regenerativen Energiequellen und der energetischen Bauausführung werden Sie was das Thema Energiekosten betrifft, Ihren Geldbeutel deutlich schonen und zudem haben Sie die Möglichkeit zinsgünstige Fördermittel über Bund und Land zu beantragen und das trägt zudem bei, Ihre Finanzierungsbelastung zu reduzieren.

Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch zusammen mit unseren Finanzprofis.

Voraussichtliche Leistungsbeschreibung

**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
** KfW 40 evtl.…

QNG förderfähig
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen
Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** Wärmepumpe
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Kellerabstellraum
** Fahrradabstellkeller
** PV Anlage

Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

** Balkon
** Lift/Aufzug vorhanden
** Gute Anlagemöglichkeit mit hohem Steuervorteil
** Aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** QNG - Standard-KfW-förderfähig
** Beantragen Sie zinslose sowie zinsgünstige Fördermittel über die Bayern-Labo. Gerne lassen wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten beraten.

Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eigenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt befindet.…

Nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Windischeschenbach (1,8 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Windischeschenbach (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (86,5 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (42,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Windischeschenbach, Neuhauser Str.
(0,2 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (7,6 km)
Zahnarzt (0,2 km)
Krankenhaus (6,2 km)
Apotheke (7,8 km)
EKZ (13,9 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (0,3 km)
Realschule (21,2 km)
Hauptschule (8,4 km)
Gymnasium (8,4 km)
Hochschule (14,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km

Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich, solange es der Baufortschritt noch zulässt.

Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!!
Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug oder auch als Investment.
Es handelt sich um eine Projektierung. Die Fertigstellung ist Ende nächstes Jahr geplant

Details

Type of apartment: Souterrain

Number of floors: 3

Subject to commission: no

Kitchen: Open

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 1

Terrace: 1

Basement: Storage room

Lift: yes

Suitable for disabled people: yes

Suitable for the elderly: yes

Surroundings: Train station, Bus, Shopping center, Shopping facilities

Number of parking spaces: 1 x Outside parking space; 1 x Garage, per item 25.000 €

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 2024

Monthly costs all-inclusive: 230 €

Vacant from: 12.2025

Floor covering: Tiles, Laminate

Condition: First occupier

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.