Property 14 from 63
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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Next propertyPrevious propertyBack to the overviewWindischeschenbach: Top Renditemöglichkeit *5 Einheiten in zentralger Lage** Renoviert** Top **
Property ID: 3191
Quick Contact
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Basic information
Address:
DE-92670 Windischeschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Area:
City center
Price:
Price on request
Living space:
311 sq. m.
Plot size:
295 sq. m.
No. of rooms:
11
Details
Details
Type of house:
Apartment building
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Useable area:
20 sq. m.
Bathroom:
Shower, Window
Number of bedrooms:
9
Number of bathrooms:
4
Terrace:
2
Outhouse:
yes
Guest WC:
yes
Attic:
yes
Basement:
Storage room
Rented:
yes
Surroundings:
Bus, Shopping facilities
Number of parking spaces:
7 x Outside parking space; 1 x Garage
Furnished:
yes
Views:
Distant view
Last renovation/ refurbishment:
2022
Quality of fittings:
Regular
Year of construction:
1964
Available from:
nach VB
Floor covering:
Laminate
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy efficiency class:
D
Energy consumption value:
102 kWh/(m²*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1995
Further information
Further information
Property description:
Hier können Sie ein lukratives Investment tätigen!! Dieses Mehrfamilienhaus besteht nach Umbau des ehemaligen Gewerbes im EG aus nun insgesamt 5 Einheiten inkl. einer schönen Studio Wohnung im Dachgeschoss .
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2-3 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.
Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)
Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)
Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert
Die Mansardenwohnung im DG
mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.
5. Wohneinheit - Anbau
Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2-3 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.
Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)
Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)
Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert
Die Mansardenwohnung im DG
mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.
5. Wohneinheit - Anbau
Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.
Furnishings:
Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
2 x Erdgeschoss-Fläche mit insgesamt ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)
Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:
Dach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 6 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 12 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Außenfassade wurde neu abgestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Brenner wird neu installiert 2024
Die Wohnungen im EG werden aktuell renoviert. Das Badezimmer wurde vor ca. 1 Jahr neu installiert
Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
2 x Erdgeschoss-Fläche mit insgesamt ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)
Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:
Dach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 6 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 12 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Außenfassade wurde neu abgestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Brenner wird neu installiert 2024
Die Wohnungen im EG werden aktuell renoviert. Das Badezimmer wurde vor ca. 1 Jahr neu installiert
Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Location:
In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.
Hier die Entfernungen- Mikrolage:
Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.
Hier die Entfernungen- Mikrolage:
Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
Miscellaneous:
Der aktuelle Mietzins für die Festvermietung beträgt derzeit
€ 940.- mtl. (Wohnung im DG und der Anbau)
Die Miete bei Neuvermietung der Wohnungen im EG und der Wohnung im 1.OG ( inkl. EBK ) wird voraussichtlich mtl. € 1500.- betragen und somit kommt man auf eine Gesamtmiete (Sollmiete) von ca.€ 2.440.-
Zuletzt waren die Wohnungen im EG sowie die Wohnung im 1.OG an Monteure vermietet. Dies brachte eine Gesamtmiete von rund € 4.500.- mtl. kalt
Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und Modernisierungs/Arbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.
Energiewerte:
Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E
BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a
€ 940.- mtl. (Wohnung im DG und der Anbau)
Die Miete bei Neuvermietung der Wohnungen im EG und der Wohnung im 1.OG ( inkl. EBK ) wird voraussichtlich mtl. € 1500.- betragen und somit kommt man auf eine Gesamtmiete (Sollmiete) von ca.€ 2.440.-
Zuletzt waren die Wohnungen im EG sowie die Wohnung im 1.OG an Monteure vermietet. Dies brachte eine Gesamtmiete von rund € 4.500.- mtl. kalt
Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und Modernisierungs/Arbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.
Energiewerte:
Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E
BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a
Commission Rate:
wird fällg bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Your contact person
Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Phone: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728
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