Weiden:
Erstbezug nach Modernisierung und Umbau ** Top Designer Studio Wohnung 3-4 Zimmer ++
Objekt-Nr.: 3952
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
4
Erstbezug nach Sanierung: Charmante Maisonette mit Galerie in Weiden-Rothenstadt. Wohnung wird schlüsselfertig fertiggestellt!
Kompakt, hell und mit dem besonderen Charme des Dachgeschosses: Diese frisch sanierte Maisonette im 2. Obergeschoss ist ideal für eine junge Familie mit Nachwuchsplanung oder auch für Kapitalanleger und in Kürze bezugsfertig.
DAS ERWARTET SIE
• 110 m² Wohnfläche ca.
• inkl. der Fläche der ausgebauten Galerie, ideal zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen
• Offener Wohn-und Küchenbereich mit viel Tageslicht und sichtbaren Holzbalken
* Esszimmerbereich
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
*
• Gewendelte Holztreppe zur Galerie
• Bodenbelag und Türen können Sie noch wählen. Die Arbeitskosten trägt der Verkäufer, die Materialkosten richten sich nach Qualität und Design.
2026 KOMPLETT SANIERT
• Neue Elektrik und Wasserleitungen, neues Bad
• Alle Fenster neu, mit Jalousien
• Neue Dachdämmung (Juni 2026)…
• Neue Gasheizungsanlage für das ganze Haus (Mai 2026), Fußbodenheizung
• Rechnungen der Fachfirmen inkl. Gewährleistung liegen vor
AUSSTATTUNG
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Dachfenster und Rückwand in Natursteinoptik
• Klimaanlage und Lüftungsanlage für Frischluft
• Lichtschienen, LED-Spots und indirektes Licht
• Küche: Anschlüsse vorhanden
• Massive Bauweise (Beton, Mauerwerk)
• Trockener Kellerraum (ca. 10 m²), gemeinsamer Fahrradkeller und Garten zur Mitbenutzung (kann noch unterteilt werden, da die Hausverwaltung erst gegründet wurde)
• Eigener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Baugenehmigung für einen Balkon vorhanden (optional möglich )
KOSTEN
Die Sonderumlage 2026 ist bereits bezahlt, größere Maßnahmen sind nicht geplant.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger ÖL, Baujahr 1995.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: Abstellraum
Umgebung: Bus
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1995
Hausgeld: 250 €
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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