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Altenstadt an der Waldnaab:
Ihre Gelegenheit 1-2 Familienhaus mit Kaminzauber – Nachhaltiges Wohnen durch moderne Wärmepumpe --

Objekt-Nr.: 3776

Dachgeschoss - Studio

Kaminofen

Gäste-wC mit Dusche

Balkon vom DG

Dachgeschoss_Galerie

Küche

Treppe zum Dachboden

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Vorderbereich Zugang Haus

Preis:
299.000 €

Wohnfläche ca.:
142 m²

Grundstück ca.:
720 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses 2005 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das Sie vom ersten Moment an umhüllt. Auf zwei 3 Etagen erstrecken sich fünf komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder Gäste bieten. Ein hochwertig gestaltetes Badezimmer im DG lädt zum Entspannen ein: Besonders schön ist das Gefühl, in der großzügigen Badewanne abzutauchen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für praktische Flexibilität. Die geräumige Einbauküche ist ideal für gemeinsame Kochmomente und gesellige Runden.

Ein Balkon der sich im DG befindet, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt.

Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen Sie:

* Es befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss für eine angenehme Wärme
* Zusätzliches Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
* Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im geschmackvollen Design
* Neu installierte Wärmepumpe in 2025 ( ca. € 40.000.- ) für ein hohes Energieeinsparpotential
* Dachgeschoss im Studio- Ambiente mit Zugang zum Balkon…

* hochwertig nutzbarer Dachboden ( ausgebaut und beheizt ) mit ca. 64 qm zusätzlicher Nutzfläche

Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit einer modernen Wärmepumpe betrieben, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch zur Senkung der Heizkosten beiträgt und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Highlights:
- Kamin für behagliche Wärme
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizquelle
- Einbauküche für komfortables Kochen
- Balkon als zusätzlicher Freiraum
- Wärmepumpe 2025
- Weitläufiger Gartenbereich
- Keller

Es sollten noch ein paar Arbeiten verrichtet werden, die den Wert der Immobilie steigern und der Erhaltung dienen:

Es müsste noch die Außenfassade verputzt werden. Der Haftputz ist bereits
vorhanden. Hierfür können wir Ihnen ein günstiges Angebot erstellen lassen

Zudem sollte eine elektronische Rückstauklappe installiert werden und die Kellerabdichtung erneuert bzw. vervollständigt werden. Hierfür können wir Ihnen ebenfalls über unser Netzwerk an zuverlässigen Fachunternehmen ein günstiges Angebot erstellen lassen

Das Haus befindet sich im Herzen von Altenstadt an der Waldnaab, im lebendigen Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und laden dazu ein, die freie Zeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Das großzügige Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen, aber auch für Paare oder Menschen, die gerne Gäste empfangen. Das Objekt steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Die vorhandene Gebäudeeinteilung bietet zudem Potential für individuelle Gestaltungswünsche bzw. Einteilungsmöglichkeiten ( z.B. als Zweifamilienhaus)
Es müssen noch überschaubare Arbeiten am Gebäude verrichtet werden. Sie schaffen sich damit ein bezahlbares gemütliches Wohnambiente.
Rechtliche Hinweise und detaillierte Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP

Nutzfläche ca.: 81,99 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2005

Verfügbar ab: nach VB

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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