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Altenstadt an der Waldnaab:
Ihre Gelegenheit 1-2 Familienhaus mit Kaminzauber – Nachhaltiges Wohnen durch moderne Wärmepumpe --

Objekt-Nr.: 3776
Dachgeschoss - Studio

Dachgeschoss - Studio

Kaminofen

Kaminofen

Gäste-wC mit Dusche

Gäste-wC mit Dusche

Balkon vom DG

Balkon vom DG

Dachgeschoss_Galerie

Dachgeschoss_Galerie

Küche

Küche

Treppe zum Dachboden

Treppe zum Dachboden

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Vorderbereich Zugang Haus

Vorderbereich Zugang Haus

Dachgeschoss - Studio
Kaminofen
Gäste-wC mit Dusche
Balkon vom DG
Dachgeschoss_Galerie
Küche
Treppe zum Dachboden
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Vorderbereich Zugang Haus

Preis:
299.000 €

Wohnfläche ca.:
142 m²

Grundstück ca.:
720 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses 2005 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das Sie vom ersten Moment an umhüllt. Auf zwei 3 Etagen erstrecken sich fünf komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder Gäste bieten. Ein hochwertig gestaltetes Badezimmer im DG lädt zum Entspannen ein: Besonders schön ist das Gefühl, in der großzügigen Badewanne abzutauchen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für praktische Flexibilität. Die geräumige Einbauküche ist ideal für gemeinsame Kochmomente und gesellige Runden.

Ein Balkon der sich im DG befindet, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt.

Das Haus befindet sich im Herzen von Altenstadt an der Waldnaab, im lebendigen Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und laden dazu ein, die freie Zeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Das großzügige Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen, aber auch für Paare oder Menschen, die gerne Gäste empfangen. Das Objekt steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Die vorhandene Gebäudeeinteilung bietet zudem Potential für individuelle Gestaltungswünsche bzw. Einteilungsmöglichkeiten ( z.B. als Zweifamilienhaus)
Es müssen noch überschaubare Arbeiten am Gebäude verrichtet werden. Sie schaffen sich damit ein bezahlbares gemütliches Wohnambiente.
Rechtliche Hinweise und detaillierte Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP

Nutzfläche ca.: 81,99 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2005

Verfügbar ab: nach VB

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
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200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

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Mobil: 015110959513

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