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Kemnath: 3 Zimmer Terrassen-Wohnung ** KfW40 PLUS-Standard** Top Anlage** mit Terrasse*Garten und TG-Stellplatz

Objekt-Nr.: 3156
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  • LuftAufnahme BS AB
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GGR OG
LuftAufnahme BS AB
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
347.040 €
Wohnfläche ca.:
86,76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
2,50 % inkl. 19% Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
4,50 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am nördlichen Stadtrand gelegen, befinden sich insgesamt 4 Mehrparteien-Häuser auf insgesamt 4 Ebenen mit jeweils 12 Wohneinheiten in hochwertiger wertbeständige Massivbauweise.

Hier werden individuelle Kundenansprüche in Punkto Zimmeranzahl und
Wohnungsgrößen erfüllt. Zudem besteht hier noch die Möglichkeit (soweit noch umsetzbar) eigene Wünsche hinsichtlich der Ausstattung einzubringen.

Nachfolgende Wohnung wird hier angeboten:

* 3 Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 86 qm


Diese Wohnung erfüllt durch den Einsatz regenerativen Heizsystemen und der hochwärmegedämmter Gebäudehülle den KfW 40 PLUS Standard
Zudem sind alle Wohneinheiten seniorengerecht geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohneinheit, Ihrem Kellerabteil oder bis zu Ihrem TG-Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil.
Ausstattung:
Hier angeboten wird >> Wohneinheit im EG mit schöner nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und ca. 86 qm
Wohnfläche inkl. 4,85 qm anrechenbarer Terrassenfläche

**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 14 cm Mineralwoll-Dämmung )
** KfW 40 PLUS Standad
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** PV-Anlage für Warm - und Brauchwasser als Unterstützung und nach KfW-Vorgabe
** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Hauptenergieträger: Fernwämeanschluss durch regionalen Biogasanlagenbetreiber
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung

** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein
behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Satanlage)
** Kinderspielplatz wird auf dem Gelände realisiert
** Kellerabstellraum

Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

**Schöne Terrassenfläche mit Grünanteil von ca. 100 qm
** Lift/Aufzug vorhanden
** Elektrische Rollladen bei Elementen über 2 M² Fläche
Lage:
Kemnath ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath. Die Stadt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Landkreises Tirschenreuth.

Neben dem Siemens Healthcare Konzern mit über 1200 Beschäftigten sind noch weitere nahmhafte Firmen und damit große Arbeitgeber wie die Großmetzgerei Ponnath, das Logistikzentrum Simon Hegele hier ansässig.

Ganz aktuell - baut Siemens den Bau einer neuen Logistikhallte mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 3500 qm, somit werden weitere Arbeitsplätze geschaffen und der Ort wirtschaftlich noch viel interessanter.



Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind quasi "zu Fuß" zu erreichen.


Ebenso im Ort vertreten ist eine Grund- Mittelschule sowie einer Realschule Die Hauptschulen die sich derzeit noch unweit in Nachbarortschaften befinden werden in den nächsten Jahren nach Kemnath verlegt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Reisach ( ca. 5 KM östlich ) mit stündlichen Verbindungen nach Weiden-Bayreuth

Kemnath ist sehr verkehrsgünstig gelegen. So befinden sich mehrere Anschlussstellen an die Bundesstraße 22 in Richtung Bayreuth und Weiden und somit eine gute Anbindung an die A3 sowie A93

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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