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Weiden:
Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon – Wohnen im Herzen von Weiden

Property ID: 3818

Price:
218.000 €

Living space:
84,63 sq. m.

No. of rooms:
3

Property description

Tauchen Sie ein in ein modernes Wohngefühl, das durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 84,63 m² ein behagliches Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.

Mit zwei Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer und einer praktischen Einbauküche ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Der große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster zum Wohlfühlen einlädt. Es ist ein besonderer Genuss, in der Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster ins Badezimmer fällt, sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern unterstützt auch ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer zeitgemäß modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Böden sind mit robusten Fliesen und warmem Parkett und Laminat ausgelegt, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Fliesen sind besonders langlebig und hygienisch, während Laminat ein behagliches Raumgefühl vermittelt.…

Die moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung ( Brennwerttechnik) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die zudem kostengünstig im Betrieb ist. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen. Die Fenster gewährleisten helle Räume und eine angenehme Belüftung. Die Bauweise aus dem Jahr 1995 garantiert zeitgemäße Standards und moderne Qualität.

Highlights:
Großzügiger Balkon für entspannte Stunden
Moderne Einbauküche (EBK)
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie Parkettbelag
Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme -- wurde neu installiert
Separates Gäste-WC
Großer Abstellraum
Einzelgarage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weiden und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Busverbindungen. Die zentrale Position ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.…

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es ein Spaziergang in nahegelegenen Parks oder das Erkunden der charmanten Altstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise, wodurch sich ein ausgewogenes und lebenswertes Wohnumfeld ergibt.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtzentrum von Weiden, das eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Ambiente der Stadt Weiden verzaubern. In der malerischen Altstadt trifft historischer Charme auf lebhaftes Treiben. Hier wird gewohnt, gearbeitet, getagt, gegessen, gefeiert und das Leben in vollen Zügen genossen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Einzug. Rechtliche Informationen sowie Details zum Kaufprozedere werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestellt.

Details

Type of apartment: Single storey apartment

Storey: 1

Number of floors: 3

Subject to commission: yes

Commission Rate: 4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Useable area: 5 sq. m.

Kitchen: Fitted kitchen

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 1

Balcony: 1

Guest WC: yes

Basement: Storage room

Surroundings: Bus

Number of parking spaces: 1 x Garage

Last renovation/ refurbishment: 2025

Quality of fittings: Regular

Year of construction: 1995

Monthly costs all-inclusive: 300 €

Vacant from: nach VB

Floor covering: Tiles, Laminate

Energy consumption for hot water included: yes

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energy consumption value

Heating: Central heating

Type of heating system: Gas

Type of energy certificate: consumption certificate

Energy efficiency class: D

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1995

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

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General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.