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Altenstadt an der Waldnaab:
Ihre Gelegenheit 1-2 Familienhaus mit Kaminzauber – Nachhaltiges Wohnen durch moderne Wärmepumpe --

Property ID: 3776

Dachgeschoss - Studio

Kaminofen

Gäste-wC mit Dusche

Balkon vom DG

Dachgeschoss_Galerie

Küche

Treppe zum Dachboden

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Vorderbereich Zugang Haus

Price:
299.000 €

Living space:
142 sq. m.

Plot size:
720 sq. m.

No. of rooms:
5

Property description

Dieses 2005 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das Sie vom ersten Moment an umhüllt. Auf zwei 3 Etagen erstrecken sich fünf komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder Gäste bieten. Ein hochwertig gestaltetes Badezimmer im DG lädt zum Entspannen ein: Besonders schön ist das Gefühl, in der großzügigen Badewanne abzutauchen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für praktische Flexibilität. Die geräumige Einbauküche ist ideal für gemeinsame Kochmomente und gesellige Runden.

Ein Balkon der sich im DG befindet, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt.

Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen Sie:

* Es befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss für eine angenehme Wärme
* Zusätzliches Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
* Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im geschmackvollen Design
* Neu installierte Wärmepumpe in 2025 ( ca. € 40.000.- ) für ein hohes Energieeinsparpotential
* Dachgeschoss im Studio- Ambiente mit Zugang zum Balkon…

* hochwertig nutzbarer Dachboden ( ausgebaut und beheizt ) mit ca. 64 qm zusätzlicher Nutzfläche

Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit einer modernen Wärmepumpe betrieben, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch zur Senkung der Heizkosten beiträgt und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Highlights:
- Kamin für behagliche Wärme
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizquelle
- Einbauküche für komfortables Kochen
- Balkon als zusätzlicher Freiraum
- Wärmepumpe 2025
- Weitläufiger Gartenbereich
- Keller

Es sollten noch ein paar Arbeiten verrichtet werden, die den Wert der Immobilie steigern und der Erhaltung dienen:

Es müsste noch die Außenfassade verputzt werden. Der Haftputz ist bereits
vorhanden. Hierfür können wir Ihnen ein günstiges Angebot erstellen lassen

Zudem sollte eine elektronische Rückstauklappe installiert werden und die Kellerabdichtung erneuert bzw. vervollständigt werden. Hierfür können wir Ihnen ebenfalls über unser Netzwerk an zuverlässigen Fachunternehmen ein günstiges Angebot erstellen lassen

Das Haus befindet sich im Herzen von Altenstadt an der Waldnaab, im lebendigen Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und laden dazu ein, die freie Zeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Das großzügige Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen, aber auch für Paare oder Menschen, die gerne Gäste empfangen. Das Objekt steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Die vorhandene Gebäudeeinteilung bietet zudem Potential für individuelle Gestaltungswünsche bzw. Einteilungsmöglichkeiten ( z.B. als Zweifamilienhaus)
Es müssen noch überschaubare Arbeiten am Gebäude verrichtet werden. Sie schaffen sich damit ein bezahlbares gemütliches Wohnambiente.
Rechtliche Hinweise und detaillierte Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage.

Details

Type of house: Detached house

Number of floors: 2

Subject to commission: yes

Commission Rate: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP

Useable area: 81,99 sq. m.

Kitchen: Fitted kitchen

Bathroom: Shower, Bathtub

Number of bedrooms: 5

Number of bathrooms: 2

Terrace: 1

Loggia: 1

Guest WC: yes

Fire Place: yes

Basement: Full cellar

Last renovation/ refurbishment: 2025

Quality of fittings: Regular

Year of construction: 2005

Available from: nach VB

Floor covering: Tiles, Laminate

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Final energy requirement

Heating: Central heating

Type of heating system: Heat pump

Type of energy certificate: demand certificate

Energy efficiency class: A

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 2004

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

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General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.