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Weiden:
RESERVIERT!! Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Kamin und Fernblick – Ihr neues Zuhause!

Property ID: 3716

Balkon

Schlafzimmer

Neue Öl-Zentralheizungsanlage

Heizanlage

TG-Stellplatz

Aussenansicht

Kaminofen

Balkon andere Aussicht

Küche

Badezimmer

Diele

Gäste-WC

Price:
199.000 €

Living space:
82,61 sq. m.

No. of rooms:
3

Property description

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl im Randgebiet des OT- Rothenstadt bietet. Die ca. 82,61 m² große Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgt für Wohlfühlmomente – stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen, während das Tageslicht durch das Fenster strömt. Ein praktisches Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Der großzügige Balkon bietet Ihnen den perfekten Ort, um den Tag mit einem herrlichen Fernblick ausklingen zu lassen, während der Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt das Angebot und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und der übersichtlichen Aufteilung und die durchdachte Bauweise. Die zentrale Heizungsanlage aus 2024 (neu installiert) mit Öl sorgt für eine angenehme Wärme und ist zudem umweltfreundlich, da sie eine wirtschaftliche Beheizung ermöglicht. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern sorgt auch für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden.…

Die Einbauküche ist modern und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.

Aufteilung:

Windfang
Diele
Abstellraum
Gäste-WC
Badezimmmer mit Dusche und Wanne ( Fenster)
Büro
Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Abgetrennter Küchenbereich
Abstellmöglichkeiten

- Kaminofen für gemütliche Abende
- Hochwertiger Parkettboden, Kork, Fliesen als auch Laminat
- Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Großer Balkon mit Fernblick
- Geräumiger Abstellraum
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Tiefgarage

In der Randlage von Weiden gelegen, bietet diese Wohnung eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in Weiden selbst für eine optimale Lebensqualität sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Gute Verkehrsanbindung.
Eine Bahnlinie geht unmittelbar am Objekt vorbei!

Diese Immobilie richtet sich an Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause in guter Wohnlage suchen. Die Wohnung ist nach VB verfügbar . Rechtliche Hinweise und Informationen zu Kaufmodalitäten erhalten Sie auf Anfrage.

Details

Type of apartment: Ground floor

Storey: 1

Number of floors: 2

Subject to commission: yes

Commission Rate: 3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP

Kitchen: Fitted kitchen

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 1

Balcony: 1

Guest WC: yes

Fire Place: yes

Basement: Storage room

Number of parking spaces: 1 x Underground parking

Views: Distant view

Last renovation/ refurbishment: 2024

Quality of fittings: Regular

Year of construction: 1992

Monthly costs all-inclusive: 278 €

Vacant from: nach VB

Floor covering: Tiles, Laminate, Parquet flooring

Energy consumption for hot water included: yes

Energy class: C

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energy consumption value

Heating: Central heating

Type of heating system: Oil

Type of energy certificate: consumption certificate - valid from 22.08.2018 to 22.08.2028

Energy efficiency class: C

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1992

Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

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General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.