Property 38 from 94
Next property
Previous property
Back to the overview
Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Phone: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728
Back to the overview
Next propertyPrevious propertyBack to the overviewWeiden: RESERVIERT** IM HERZEN DER STADT WEIDEN** Wohn-Geschäftshaus mit Potential * Top
Property ID: 3157
Quick Contact
Options
Options
Basic information
Address:
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
District:
Zentrum
Area:
City center
Price:
685.000 €
Living space:
464 sq. m.
Plot size:
350 sq. m.
No. of rooms:
11
Details
Details
Type of house:
Apartment building
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Basement:
Partial cellar
Surroundings:
Train station, Bus, Shopping center, Shopping facilities, Elementary school
Furnished:
no
Last renovation/ refurbishment:
2012
Quality of fittings:
Regular
Year of construction:
1920
Floor covering:
Tiles, Carpet
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Oil
Type of energy certificate:
consumption certificate - valid from 11.11.2021 to 10.11.2031
Energy efficiency class:
G
Energy consumption value:
231 kWh/(m²*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1920
Further information
Further information
Property description:
Dieses sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1920 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und liegt quasi im Herzen von Weiden mit Blick auf Weidens größte Kirche St. Josef. Das Gebäude besteht aus dem 3geschossigen westlichen Teil und einem nach Osten ausgerichteten Flachbau.
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.
Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren. Dies müsste jedoch baurechtlich genehmigt werden
Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 4 Jahren)
2.OG: 5 ZKB-Wonung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 11 Jahren) -- diese Wohnung ist aktuell frei zur Vermietung !!
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen mit Ausnahme der Wohnung im 1.OG
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.
Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren. Dies müsste jedoch baurechtlich genehmigt werden
Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 4 Jahren)
2.OG: 5 ZKB-Wonung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 11 Jahren) -- diese Wohnung ist aktuell frei zur Vermietung !!
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen mit Ausnahme der Wohnung im 1.OG
Furnishings:
Zentralheizung - Öl-- mit neuem Kunststoff-Öltank-
Ölbrenner mit Kessel 2013
Kunststoff-Fenster-Elemente
Fliesen und Teppichbelag
Wischöbden
Gäste-WC´s
Tageslichtbad im 1.OG wurde erst vor ein paar Jahren renoviert
Tageslichtbad im 2. OG aus den 80igern
Hohe Räume
Teilkeller
Dachboden-Stauraum ( Ausbaupotential)
Aufstockungsmöglichkeit auf Flachbau (muss baurechtlich geprüft werden)
Seitens der Stadt Weiden, stünde aber laut mündlicher Aussage nichts dagegen. Die Details müssten aber geprüft werden.
Ölbrenner mit Kessel 2013
Kunststoff-Fenster-Elemente
Fliesen und Teppichbelag
Wischöbden
Gäste-WC´s
Tageslichtbad im 1.OG wurde erst vor ein paar Jahren renoviert
Tageslichtbad im 2. OG aus den 80igern
Hohe Räume
Teilkeller
Dachboden-Stauraum ( Ausbaupotential)
Aufstockungsmöglichkeit auf Flachbau (muss baurechtlich geprüft werden)
Seitens der Stadt Weiden, stünde aber laut mündlicher Aussage nichts dagegen. Die Details müssten aber geprüft werden.
Location:
Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.
Miscellaneous:
Die zukünftige Miete würde sich auf ca. € 4000.- mtl. belaufen. Diesen Ertrag hätte man bei Neuvermietung der Wohnung im 2.OG und nach Mieterhöhung der Wohnung im 1.OG ab 01.08.2023.( bereits erfolgt) Zudem bestünde die Möglichkeit eine Mietanpassung der Gewerbeflächen im EG vorzunehmen da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Somit könnte man die Miete nochmals um ca. 500.- auf € 4500.- mtl. erhöhen!!
Commission Rate:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse BHW mit Top Konditionen ! Sprechen Sie mit uns
Your contact person
Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Phone: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728
Back to the overview
.jpg)
.png){kind=spacer}
.png){kind=spacer}