Weiherhammer:
Charmantes 2-Familienhaus mit großem Grundstück – Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Objekt-Nr.: 3903

Preis:
189.000 €

Wohnfläche ca.:
130 m²

Grundstück ca.:
942 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses um 1930 in massiver Bauweise einladende 2-Familienhaus strahlt mit seinem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück ein Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort aus. Mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individueller Note suchen. Die verkehrsgünstige Lage in einem Wohngebiet unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige Grundstücksfläche von 942 m² Freiräume für Gartenliebhaber und kreative Gestaltungen eröffnet.

Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern inklusive eines modernen Duschbades sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Einbauküche ist funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt und ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Das Haus präsentiert sich zwar renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber die Chance, persönliche Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus


Etagenanzahl: 2


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche


Anzahl Schlafzimmer: 5


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Gäste-WC: ja


Kamin: ja


Keller: teil unterkellert


Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012


Qualität der Ausstattung: einfach


Baujahr: 1929


Verfügbar ab: sofort


Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum, PVC


Zustand: renovierungsbedürftig


Energieklasse: H


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Radiatoren


Befeuerungsart: Elektro


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.06.2026 bis 16.06.2036


Energieeffizienz-Klasse: H


Primärenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)


Baujahr laut Energieausweis: 1929


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner



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Telefon: 096120638033
Mobil: 015110959513

Objekt-Adresse

DE-92729 Weiherhammer
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
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