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Weiden:
Gepflegtes 1 Zimmer Apartment mit Wintergarten und TG-Stellplatz EG ** Top Anlage -- leerstehend

Objekt-Nr.: 3894

Preis:
86.000 €

Wohnfläche ca.:
28 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Die Wohneinheit mit Wintergarten ist nach Norden-Ost ausgerichtet und kann in Kürze selbst bezogen oder auch hochrentabel neu vermietet werden.

1 Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Wintergartenbereich.
Küchenzeile integriert
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum im DG

Diese tolle Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage mit über 99 Einheiten und verfügt darüber hinaus über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Abstellraum, welcher sich am Dachboden befindet.

Das Duschbadezimmer ist innenliegend und wurde durch eine Echtglasduschabtrennung in den letzten Jahren aufgewertet.
Außerdem befindet sich noch eine Küchenzeile in der Wohnung
Am Dachboden gibt es noch einen Speicheranteil für diese Einheit
Des Weiteren befinden sich im Keller die Gemeinschaftsräume wie Waschküche (mit Münzwaschautomaten),ein großer Fahrrad-Keller
(der auch von Außen zugänglich ist) als auch ein separater Raum für die Müllentsorgung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind zudem vorhanden.

Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. € 275.000.- für die GESAMTE ANLAGE --
In 2026 wurde eine umfangreiche Elektro-Sanierung (Beleuchtung, Fluchtwegleuchten) vorgenommen, Kosten ca. 24.000 €.

In verkehrsgünstiger Lage am südlichen Stadtrand von Weiden gelegen. Busverbindung quasi vor der Türe. Den Autobahnanschluss A93 erreichen Sie in 1 Minute. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Weiden i.d.Opf. bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und somit eine ausgezeichnete Infrastruktur -
Hoher Freizeitwert ist hier gegeben.

Schnelles Internet verfügbar!!
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Hausreinigung und Pflege
Die Anlage ist gepflegt
Die Hausgeldkosten sind ca. Werte und können zum aktuellen Stand abweichen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Apartment

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 4,76 % inkl. 19% Mwst. auf dem Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 3 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Dachboden: ja

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Umgebung: Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1996

Hausgeld: 140 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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