Weiden in der Oberpfalz: Gut vermietete ETW in saniertem Wohn-Geschäftshaus in guter Wohnlage **zentralnahe Lage**

Dachgeschoss

4

4

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit

2022

normal

1936

Laminat

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 01.06.2022 bis 31.05.1932

F

162 kWh/(m²*a)

2021

Objektbeschreibung

In einem 2022 kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Weiden wird diese interessante Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Fußgängerzone ist fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.

Das Gebäude wurde 2021/2022 energetisch saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Beheizt wird das Objekt über zwei 2021 eingebaute Holzpelletsbrennwertheizungen. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Heizungsrohre wurden neu eingebaut. Das gesamte Haus wurde mit 3-fach isolierverglasten, schallgedämmten Fenstern ausgestattet. Wohnungseinganstüren wurden vom Schreiner neu gemacht (schallgeschützt), die Hauseingangstüre nach den aktuellen energetischen Bestimmungen ersetzt. Die Elektrik, teilweise mit Erneuerung der Zuleitungen zu den einzelnen Wohneinheiten, wurde durchgeführt. Die Wasserversorgung wurde erneuert und mit neuen Zuleitungen versehen. Das Dach wurde 2021 komplett saniert.

Die Aussenfassade wurde ebenfalls komplett neu gemacht.

Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten und in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung ist möbliert und liegt im Dachgeschoss. Es wurde die Elektrik neu gemacht. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein Kellerabteil.

Aktuell sind alle Wohnungen gut vermietet.

ca. 63 m² Wohnfläche

Elektrik neu gemacht

möbliert

Kellerabteil


Gebäude 2021/2022 generalsaniert

energetisch auf dem neuesten Stand


zentrale Lage am Zentrumsrand

In diesem Objekt können weitere 5 Wohnungen erworben werden! sprechen Sie uns an!

Das Hausgeld beträgt ca. 2,00 € pro qm, wird aber bei der zukünftigen Eigentümerversammlung neu festgelegt.

Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz, liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien, ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Weiden ist Handels- und Dienstleistungszentrum, aber auch ein Standort mit reizvoller Altstadt, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Neben Kunst und Kultur hat die Stadt auch alle erdenklichen Freizeitaktivitäten zu bieten.
Verkehrsanbindung:

Autobahnen
A 93 Hof - Weiden - Regensburg - München

A 6 Paris - Prag
(20 km südlich von Weiden Autobahnkreuz: "Oberpfälzer Wald")

Bundesstraßen

B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim

Die aktuelle Miete beträgt ca. € 720.- kalt zzgl. NK

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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