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Floss: Reserviert!! Traumhaftes Anwesen in Randlage einer kleinen Ortschaft -- 4 Seitenhof Tierhaltung

Objekt-Nr.: 3234

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92685 Floss
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Gebiet:

Siedlung

Preis:

610.000 €

Wohnfläche ca.:

278 m²

Grundstück ca.:

2.280 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Nutzfläche ca.:

100 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Loggia:

Gäste-WC:

Dachboden:

Kamin:

Keller:

teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

1991

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1900

Verfügbar ab:

nach VB

Bodenbelag:

Fliesen, Granit, Parkett

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Flüssiggas, Gas

Energietyp:

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 10.04.2024 bis 09.04.2034

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

251 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1913

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sehr gepflegten 4 Seitenhof in traumhafter Randlage einer kleinen Ortschaft nähe Floss. Der ideale Ort um Kleintiere oder auch Ponys zu halten.
Dieses um geschätzt 1900 in solider Massivbauweise errichtete Bauernhaus wurde Anfang der 90iger Jahre umfangreich renoviert und aufwendig umgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach mit Biberschwanzeindeckung neu belegt und eine Gas-Zentralheizanlage (Flüssiggas) eingebaut. Zudem wurden die Decken überwiegend in Naturholzoptik ausgeführt und die Böden überwiegend mit Vollholzdielen und Granitfliesen belegt.

Zur Raumaufteilung:

Großzügiger Zugangs-Dielenbereich
Verlängerter Flur der Sie zur weitläufigen Küche mit Essbereich führt
Duschbadezimmer mit WC
Wohnzimmer mit Möglichkeit einer weiteren Abteilung für ein zusätzliches Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
Weitläufiger Flurbereich mit reichlich Platz
Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und begehbaren Kleiderschrank
Arbeitszimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC

Spitzboden

Dieser wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine feststehende Treppe begehbar. Dieser bietet reichlich Platz über die gesamte Länge des Anwesens -- Ideal für Kinderspielsachen

Kellergeschoss:

Der Keller bietet reichlich Staumöglichkeiten

Ausstattung:

Diese erstklassigen Ausstattungs-Destails können Sie erwarten.

* Dach Flächeneindeckung mit Biberschwanzziegel
* Zentralheizanlage Flüssiggas
* Granit-Fensterrahmen
* Echtholz-Dielenbelag
* Granitböden-Fliesenbelag
* Echtholz-Deckenverkleidung ( Sichtschalung)
* Einbauschränke
* Kachelofen
* 2 Bäder
* ausgebauter Spitzboden
* Nebengebäude
* Große Scheune
* Pferdestall
* weitläufiges Grundstück
* Randlage
* PV-Anlage
* Solaranlage

Lage:

Mitten in der herrlichen oberpfälzischen Burgenlandschaft liegt der reizvolle und romantische 1050-jährige Markt Floß. Eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft und umgeben von prächtigen Wäldern.

Das Anwesen liegt in einem OT von Floß in traumhafter Randlage und nur wenige Minuten von der Marktgemeinde Floß entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie auch in der nur ca. 8 Minuten entfernten Kreisstadt Neustadt-WN mit Autobahnanbindung auf die A93 in Richtung Hof-Regensburg.

Sonstiges:

Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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