Weiherhammer:
Charmantes 2-Familienhaus mit großem Grundstück – Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Property ID: 3903

Price:
189.000 €

Living space:
130 sq. m.

Plot size:
942 sq. m.

No. of rooms:
5

Property description

Dieses um 1930 in massiver Bauweise einladende 2-Familienhaus strahlt mit seinem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück ein Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort aus. Mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individueller Note suchen. Die verkehrsgünstige Lage in einem Wohngebiet unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige Grundstücksfläche von 942 m² Freiräume für Gartenliebhaber und kreative Gestaltungen eröffnet.

Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern inklusive eines modernen Duschbades sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Einbauküche ist funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt und ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Das Haus präsentiert sich zwar renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber die Chance, persönliche Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Details

Type of house: Two family house


Number of floors: 2


Subject to commission: yes


Commission Rate: 3,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP


Kitchen: Fitted kitchen


Bathroom: Shower


Number of bedrooms: 5


Number of bathrooms: 2


Terrace: 1


Guest WC: yes


Fire Place: yes


Basement: Partial cellar


Number of parking spaces: 1 x Garage


Last renovation/ refurbishment: 2012


Quality of fittings: Basic


Year of construction: 1929


Available from: sofort


Floor covering: Floorboards, Tiles, Linoleum, PVC


Condition: In need of renovation


Energy class: H


Energy efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Final energy requirement

Heating: Radiators


Type of heating system: Electric


Type of energy certificate: demand certificate - valid from 16.06.2026 to 16.06.2036


Energy efficiency class: H


Primary energy demand: 118 kWh/(m²*a)


Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1929


Commission Rate

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

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General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Your contact person



Real-Estate-Gumnior

Phone: 096120638033
Mobile phone: 015110959513

Property-Address

DE-92729 Weiherhammer
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
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