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Speichersdorf: Grundbuch statt Sparbuch !Trendy 4 ZKB-Wohnung im KfW 40 Ausführung ** Top Preis-Leistungsverhältnis !!

Property ID: 2861
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Referenz in Kemnath
 
 
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Basic information
Address:
DE-95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Area:
Residential area
Price:
374.303 €
Living space:
113,77 sq. m.
No. of rooms:
4
Details
Details
Type of apartment:
Single storey apartment
Number of floors:
4
Subject to commission:
no
Useable area:
4,50 sq. m.
Kitchen:
Open
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window
Number of bedrooms:
4
Number of bathrooms:
1
Balcony:
1
Basement:
Storage room
Lift:
yes
Suitable for disabled people:
yes
Suitable for the elderly:
yes
Surroundings:
Bus, Shopping center, Shopping facilities
Number of parking spaces:
1 x Outside parking space, per item 5.500 €; 1 x Underground parking , per item 25.000 €
Views:
Distant view
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2022
Vacant from:
10.2023
Floor covering:
Tiles
Condition:
First occupier
Heating:
Floor, Central heating
Type of heating system:
Thermal power station, District heating
Further information
Further information
Property description:
Vorankündigung -- Sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen!!
Die erfolgsgeschichte geht weiter.
Referenzwohnungen können jederzeit nach vorheriger Vereinbarung in Kemnath, wo unser Großprojekt "Am Sonnenpark" kurz vor fertigstellung steht, besichtigt werden.

Im Herzen der Gemeinde Speichersdorf und somit direkt am Marktplatz nähe des Rathauses entstehen mehrere Eigentumswohnungen verteilt auf 2 > 4geschossige Gebäude im modernen Gebäude-Charakter.

Hier werden individuelle Kundenansprüche in Punkto Zimmeranzahl und
Wohnungsgröße erfüllt. Zudem besteht hier noch die Möglichkeit eigene Wünsche hinsichtlich der Ausstattung und evtl. der Raumaufteilung mit einzubringen.

Nachfolgende Wohnungstypen und Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl:

Wohnungsgrößen von ca. 73 qm bis ca. 115 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse-, oder Balkonfläche

In den Gebäuden befinden sich nachfolgende Wohnungen

* EG> 3 Terrassenwohnungen> 3 und 4 Zimmer-Küche-Bad mit jeweils
eigener Gartenfläche
1. und 2. OG>
6 Balkonwohnungen > 3 und 4 Zimmer-Küche-Bad
3.OG> 3 Penthäuser > 2 und 3 Zimmer-Küche-Bad mit ansprechender
Terrasse


Jedes dieser Wohnungen erfüllt durch den Einsatz regenerativer Heizsystemen und der hochwärmegedämmten Gebäudehülle den KfW 40
Zudem sind alle Wohneinheiten seniorengerecht geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohneinheit, Ihrem Kellerabteil oder bis zu Ihrem TG-Stellplatz.

Jede Wohnung verfügt entweder über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss über einen großzügig geplanten Balkon ( 1. und 2. OG ) oder über eine weitläufige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen.
Furnishings:
Hier angeboten wird eine 4 ZKB-Terrassenwohnung im EG eines 12-Familienhauses.
( Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche wird dieser Wohnung noch zugeteilt. Die Kosten hierfür können in Kürze bekannt gegeben werden.)

Nachfolgende Ausstattungs-Merkmale die überzeugen:

**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
** KfW 40 NH- förderfähig
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen
Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** Blockheizkraftwerk
** PV-Anlage
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Sat-Anlage)
** Kellerabstellraum
** Tiefgaragen-Stellplatz kann erworben werden!


Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

** Terrasse mit ca. 9 qm Gesamtfläche
** TG-Stellplatz wäre verfügbar -- € 25.000.-
** Lift/Aufzug vorhanden
** Elektrische Rollladen an den Terrassentür-Elementen
Location:
Das Projekt befindet sich im Herzen der ca. 5800 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Auch der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben, so gibt es neben insgesamt 11 Bolzplätzen, 16 Spielplätzen auch den Naturlehrpfad, wo man kilometerweit wandern kann.

Speichersdorf liegt an der B 22, die in diesem Abschnitt die Porzellanstraße darstellt und ist damit an die Bundesautobahnen 9 (18 km) und 93 (38 km) angebunden. In Speichersdorf befinden sich der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg–Cheb und Bayreuth–Weiden und der Flugplatz Rosenthal-Field Plössen. An der Bahnlinie Nürnberg–Cheb liegt der Haltepunkt Haidenaab-Göppmannsbühl auf dem Gemeindegebiet, der zugleich Grenzpunkt des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) auf der Linie R33 (Pegnitz – Haidenaab-Göppmannsbühl) ist.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (0,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF KIRCHENLAIBACH (0,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (59,5 km)
nächster Flughafen (km) Rosenthal-Field Plössen (1,3 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Tressau (3,1 km)

Micro-Lage 3 ( 1-10) sehr gut
Macor-Lage 7 (1-10) einfach
Miscellaneous:
Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich solange es der Baufortschritt noch zulässt.

Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!!
Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug oder auch als Investment.
Kein Energiepass erforderlich da es sich um ein zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG handelt

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728

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