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Tirschenreuth: Exklusives Wohn-Geschäftshaus mit reichlich Platz und komfortabler Ausstattung ** Top **

Property ID: 2270
  •  
 
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Basic information
Address:
DE-95643 Tirschenreuth
Bayern
Area:
Residential area
Monthly rent excluding incidental expenses:
2.300 €
Living space:
400 sq. m.
Plot size:
1.200 sq. m.
No. of rooms:
7
Details
Details
Type of house:
Special properties
Number of floors:
3
Cubature:
1.320 m³
Additional expenses:
250 €
Heating costs:
Are not included in additional costs
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
1,19 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Useable area:
75 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Bathtub
Number of bedrooms:
4
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Outhouse:
yes
Guest WC:
yes
Attic:
yes
Conservatory:
yes
Basement:
Partial cellar
Surroundings:
Bus
Number of parking spaces:
4 x Outside parking space; 2 x Garage
Furnished:
Partly furnished
Views:
Distant view
Last renovation/ refurbishment:
2017
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
1991
Available from:
nach VB
Floor covering:
Granite
Condition:
Well kept
Heating:
Floor
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy efficiency class:
E
Energy consumption value:
138 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1991
Deposit or cooperative share:
2 Monatskalt-Mieten
Further information
Further information
Property description:
Das exklusive Geschäfts-Haus (Wohnen und Gewerbe) mit über 465 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen ( inkl. Teilunterkellerung) wurde 1991 in wertbeständiger Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und zusätzlich mit 6 CM Wärmedämmung eingekleidet.

Es besteht aus 3 abgeschlossenen Teilbereichen die jeweils separat zugänglich und somit zur indiviudellen Geschäfts- und Wohngestaltung nutzbar sind

Anfang 2001 wurde der gewerbliche Teilbereich durch einen eindrucksvollen und ca. 6 Meter hohen GlasAnbau erweitert. Somit wirkt das Anwesen modern und einladend.

Das Grundstück und insbesondere die Gartenanlagen sind äußerst gepflegt und mit einer Thujen-Hecke eingefasst. Der Innenhof mit 4 KfZ-Stellplätzen, die Garagen sowie die Terrasse wurden mit pflegeleichten Granit belegt. Neben einer eigenen Brunnenanlage befinden sich noch ein Gartehäuschen und weitere Abstellmöglichkeiten im Aussenbereich.

Zur Gebäudeaufteilung:

Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfangbereich mit Zugang zur weitläufigen Diele
Gäste-WC
Offener Wohn-Essbereich ( abgesetzt mit 2 Stufen)
großzügiger Küchenbereich mit anliegendder Speisekammer
Hauswirtschaftsraum -neu angelegt-

Dachgeschoss:
Ins Dachgeshoss führt Sie die zentral liegende Stahlwangentreppe mit Blue-Pearl - Grantistufen.
Hier befindet sich der großzüigige Galeriebereich
1 Kinderzimmer
1 Gäste-ZImmer
sowie
ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang über den begehbaren Kleiderschrank ins moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne, das natürlich auch vom Flur aus zugänglich ist.

Über den Dielenbereich erhalten Sie auch Zugang zum ehemaligen Büro das sich über dem derzeit gewerblich genutzten Bereich befindet. Hier gibt es
neben einem weitläufigen Aufenthaltsraum, ein Büro, den Toiletten auch einen beeindruckenden und großzügigen Besprechungsraum der komplett eingeglast ist

Der gewerbliche Teil im EG bietet neben der Ausstellungsfläche und dem Verkaufsraum noch insgesamt 4 Behandlungsräume, sowie 1 Teeküche.
Im Keller der über die Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich dann
die Toilette, die Waschküche mit Nassraum sowie 3 weitere Mehrzweckräume . Die Gas-Heizanlage die 2017 erneuert wurde befindet sich ebenfalls im Keller neben dem Hauswirtschaftsraum
Zum Garten- und Aussenbereich führt Sie eine zusätzliche Kelleraussentreppe

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Furnishings:
Der Glasanbau sowie das ehemalige Beratungs-Büro verfügen über eine Klimaanlage
Im gesamten Erdgeschoss sowie größtenteils im Dachgeschoss wurde Fussbodenheizung verlegt
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Dusch-WC im Keller
1 Familienbade im Dachgeschoss
1 Toilette im ehemaligen Architekten-Büro
Hochwertige Glasfront ( Alu) im Wohnzimmer
2001 imposanter Glasanbau im gewerblichen Bereich
Überwiegend Wischböden ( Natursteinböden)
Teppichbelag
elektrische Rollladen (Raffstore)
Teilunterkellerung
Gas-Zentralheizanlage
Reinzink-Blechdach
Exclusive Einbauküche
Hochwerte Gartengestalltung
Gartenhäuschen
Brunnenanlage
Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden
4 KfZ-Stellplätze im Innenhofbereich
und weitere Ausstattungsdetails sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen das Anwesen noch werthaltiger
Location:
Die Kreisstadt Tirschenreuth mit ca 8700 Einwohner hat sich besonders durch die Landesgartenschau einen Namen gemacht und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Bundesautobahnanschluss ist ca. 9,4 KM ( Wiesau) entfernt.
Miscellaneous:
Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können wir Sie auch in Sachen Finanzierung und Fördermöglichkeiten zusammen mit unseren Finanzierungspartnern kompetent beraten.
Commission Rate:
1,19 Monatskaltmieten werden bei Abschluss eines Mietvertrages fällig, Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käufermaklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. fällig
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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