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Grafenwöhr:
Modernisiertes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit schönem Grundstück nähe es Zentrums Gefplegt

Objekt-Nr.: 3495

Aussenansicht

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
160 m²

Grundstück ca.:
725 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten 1-2 Fam.-Wohnhaus das 1938 erbaut und 2011 erweitert wurde.
Es fügt sich harmonisch in ein charmantes Siedlungsgebiet von Grafenwöhr ein. Hier erwarten Sie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 725 m². Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Platz zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und einladenden Umgebung zu entfalten. Die vier Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Die Qualität der Ausstattung spiegelt sich in jedem Raum wieder. Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten der Ruhe nach einem langen Tag einlädt.

Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verströmt.…

Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und die Öl-Befeuerung ist bekannt für ihre zuverlässige Leistung und Effizienz.

- Gut ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne im 1.OG
- Badezimmer mit begehbarer Dusche im EG
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Öl-Zentralheizung
- wintergartenähnlicher Anbau der auf die Terrasse führt
- Nachfolgende Modernisierungen und Renovierungen wurden vorgenommen:

Dach ca. 2011
Badezimmer ca.2011
Überwiegend die originalen hochwertigen Holzdielen
Vollkeller
Ausbaureserve im Dachboden
Fenster ( Kunststoff-Fensterelemente -ISOLIERVERGLASUNG- Schallschutz ) ca. 2002
Böden
Außenfassade gedämmt und verputzt in ca. 2011
Kaminofen

Grafenwöhr bietet Ihnen eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiterführende Schulen, die Ihre Kinder sicher erreichen können. Die Stadt besticht durch gute Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsgelegenheiten, die keine Wünsche offenlassen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich Schule und ein Kindergarten.

Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen.

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KP

Nutzfläche ca.: 80 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Umgebung: weiterführende Schule

Möbliert: nein

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1938

Verfügbar ab: 01.10.2025

Bodenbelag: Dielen, Laminat

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

61 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 10.04.2024 bis 09.04.2034

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2011

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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