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Neustadt an der Waldnaab: Großzügiges 2 Generationen-Haus ** Reichlich Platz auf 2 Ebenen mit Ausbaureserve + Keller+ Do.-Garage ** Großes Grundstück
Objekt-Nr.: 3344
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92660 Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Bayern
Stadtteil:
Gramau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
1.070 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,76% inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.08.2024 bis 26.08.2025
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
151 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1908
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige und sehr gepflegte 2 Familienhaus wurde 1980 in werthaltiger Massivbauweise erstellt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt-WN.
Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur durch die klare und weitläufige Aufteilung der beiden Wohnungen, sondern auch durch die Helligkeit der Räume.
Dieses Wohnhaus bietet Platz für 2 Familien und darüber hinaus noch weitere Ausbaureserve im separat zugänglichen Dachgeschoss.
Durch die in den letzten Jahren und zuletzt 2015 durchgeführten Modernisierungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem entsprechend dem Baujahr gepflegten Allgemeinzustand mit reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten.
Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur durch die klare und weitläufige Aufteilung der beiden Wohnungen, sondern auch durch die Helligkeit der Räume.
Dieses Wohnhaus bietet Platz für 2 Familien und darüber hinaus noch weitere Ausbaureserve im separat zugänglichen Dachgeschoss.
Durch die in den letzten Jahren und zuletzt 2015 durchgeführten Modernisierungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem entsprechend dem Baujahr gepflegten Allgemeinzustand mit reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten.
Ausstattung:
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale die überzeugen:
* Kunststoff-Fenster (farbig) in 2015 mit Rollladen
* Zentralheizanlage in 2004 - Öl-Heizung -
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
* Parkett, Teppich, Fliesen und Laminatböden
* Vollunterkellerung mit reichlich Staufläche und Hobbyraum
* Do.-Garage mit neuem Sectional -Tor ( elektrisch)
* Gartenhaus
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststoff-Fenster (farbig) in 2015 mit Rollladen
* Zentralheizanlage in 2004 - Öl-Heizung -
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
* Parkett, Teppich, Fliesen und Laminatböden
* Vollunterkellerung mit reichlich Staufläche und Hobbyraum
* Do.-Garage mit neuem Sectional -Tor ( elektrisch)
* Gartenhaus
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lage:
Die Kreisstadt Neustadt-WN mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Oberpfälzer Wald im Herzen des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald an der Mündung der Floß in die Waldnaab. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten Entfernung.
Das vielfältige Freizeit-Angebot, die idyllische Lage inmitten des Oberpfälzer Walds, die lebendige Zoigl-Kultur und die vielen Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf machen Neustadt/WN zu einem beliebten Urlaubsziel.
MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gutsituierte in stadtnahen Umlandgemeinden;
Neue Reihenhäuser im ländlichen Raum
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (1,5 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Neustadt(Waldnaab) (1,6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (81,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (83,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neustadt, Tirschenreuther Str. (0,6
km)
Allgemein_Arzt (0,9 km)
Zahnarzt (1,0 km)
Krankenhaus (1,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (7,3 km)
Kindergarten (0,9 km)
Grundschule (1,6 km)
Realschule (17,9 km)
Hauptschule (1,6 km)
Gymnasium (1,6 km)
Hochschule (7,7 km)
DB_Bahnhof (1,6 km)
Das vielfältige Freizeit-Angebot, die idyllische Lage inmitten des Oberpfälzer Walds, die lebendige Zoigl-Kultur und die vielen Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf machen Neustadt/WN zu einem beliebten Urlaubsziel.
MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gutsituierte in stadtnahen Umlandgemeinden;
Neue Reihenhäuser im ländlichen Raum
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (1,5 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Neustadt(Waldnaab) (1,6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (81,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (83,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neustadt, Tirschenreuther Str. (0,6
km)
Allgemein_Arzt (0,9 km)
Zahnarzt (1,0 km)
Krankenhaus (1,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (7,3 km)
Kindergarten (0,9 km)
Grundschule (1,6 km)
Realschule (17,9 km)
Hauptschule (1,6 km)
Gymnasium (1,6 km)
Hochschule (7,7 km)
DB_Bahnhof (1,6 km)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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