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Störnstein: Hier finden Sie Ihre Rückzugs-Oase in sonnenverwöhnter Höhenlage mit viel Platz** Top **

Objekt-Nr.: 3262
  • Südausrichtung
  • Gasheizung
  • Garten
  • Schlafen im EG
  • Hobbyraum im Keller
  • EG
  • KG
  • DG sanitäre Einrichtung kann abweichen
  •  
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  • Gäste-WC im EG
  • Büro DG
  • Flur DG
  • Tageslichtbadezimmer DG
Südausrichtung
Gasheizung
Garten
Schlafen im EG
Hobbyraum im Keller
EG
KG
DG sanitäre Einrichtung kann abweichen
 
 
 
Gäste-WC im EG
Büro DG
Flur DG
Tageslichtbadezimmer DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
682 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
856 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
106 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
nach VB
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis 15.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Hier finden Sie Ihre Rückzugs-Oase in sonnenverwöhnter Höhenlage mit viel Platz** Top **

Willkommen in Ihrem neuen werthaltigen Wohnhaus in Störnstein! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und punktet durch ein großzügiges Grundstück von 682 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Wanne, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten können. Dank des Fensters strömt Tageslicht herein und schafft eine angenehme Helligkeit, die das morgendliche Ritual verschönert.

Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, welches Ihren Besuchern Komfort bietet. Der Dachboden eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus und die Gasheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.

Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen und eine Wohnanlage, die eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Störnstein mit seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Neustadt-WN besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote.

Der Vollkeller wurde hochwertig ausgebaut und ist ebenfalls größtenteils beheizt. Hier befindet sich ein überdurchschnittlich großer Hobbyraum der auch ausreichend Platz für z.B. einen Billardtisch bietet. Zudem befindet sich noch ein Abstellraum und zu guter Letzt noch der Heizkeller

Zögern Sie nicht länger und machen Sie diese Rückzugs-Oase zu Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

* Windfangbereich
* Dusch-WC
* Diele
* Gäste-Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen
* Küche
Dachgeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Büro
* Schlafen
* Badezimmer
Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum mit ca. 30 qm
* Keller- und Abstellraum
* Heizraum mit Staufläche und Waschküche
Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen:

Wischböden im EG und DG ( Laminat und Fliesenbelag)
Dusch-WC im EG
Tageslichtbadezimmer im DG mit Wanne
Wohnzimmer mit Kaminofen
Abgeteilte Küche
2 Terrassen
teilweise ausgebauter Keller
Do.-Garage
Gartenlaube
Übersichtlicher Gartenbereich
Gas-Zentralheizung
offener Kamin
Lage:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)


VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)

Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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