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Störnstein: Eine Wohlfühl-Oase ausgebaut bis in den Keller ** Pellets** zentrale Belüftung ** großes Grundstück* FBH*Randlage

Objekt-Nr.: 3261
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  • Flur im OG
  • Anschlüsse
  • Be- und Entlüftungsanlage zentral
  • Mehrzweck-Raum
  • Spitzboden
  • Großraum-Garage
  • KG Grundriss_weicht von der tatsächlichen Aufteilung ab
  • OG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen
  • EG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen
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Flur im OG
Anschlüsse
Be- und Entlüftungsanlage zentral
Mehrzweck-Raum
Spitzboden
Großraum-Garage
KG Grundriss_weicht von der tatsächlichen Aufteilung ab
OG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen
EG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Wohn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
139,80 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
848 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.04.2022 bis 05.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
48 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in ökologischer und damit hochwertiger Holzständerbauweise von einem regionalen Bauunternehmen in 2010 errichtete Wohnhaus, überzeugt neben der klaren und übersicherlichen Raumaufteilung, auch mit einer der Bauweise charakterisitischen Gebäude-Architektur, die dem Wohnhaus einen besonderen Stil verleiht. Das Einfamilienhaus wurde sehr weitläufig und nach modernem Wohnstil geplant.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Windfangbereich mit anliegendem Gäste-WC ( mit Platz für einen zusätzl.
Duschbereich)
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
* Arbeits- oder Gäste-Zimmer

Obergeschoss: ( keine Dachschrägen)

* großer Flurbereich
* Kind 1 mit ca. 12,67 qm
* Kind 2 mit ca. 12,67 qm
* Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich mit ca. 22 qm
* Badezimmer mit Wanne und Duchbereich

Kellergeschoss:

* großes Mehrzweckzimmer mit ca. 26 qm
* Arbeits- oder Trainingszimmer
* Vorratsraum
* Heiztechnik und Pelletslager
* Waschküche

Aussenbereich:

Doppelgarage

Das Besondere: Das Wohnhaus befindet sich in Randlage einer kleinen Ortschaft Nähe Neustadt-WN mit traumhafter Aussicht!
Das Wohnhaus ist gerade zu geschaffen für eine junge Familie mit Kindern bei denen auch Hobbys reichlich Platz finden!!
Ausstattung:
Es wurden in den letzten 2 Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten duchgeführt. So wurde das Familienbadezimmer mit einer neuen Dusche aufgewertet. Außerdem wurden im OG neue Böden verlegt. Die Fenster wurden mit Mückenschutzgittern ausgestattet

Hochkarätige Holzrahmenbauweise
elektrische Rollladen im EG ( RAFF-Store)
manuelle Rollladen im OG
Holz-ALU-Fenster im EG (farblich)
Kunststoff-ALU-Fenster im OG ( farblich)
Stäbchenparkettböden, Kork und Fliesen im EG und OG
Pelletsheizanlage (3 to. Sacksilo)
Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung
Be- und Entlüftungsanlage (zentral)
Decken -- in Holzsichtschalung
Do.-Garage mit elektrischen Torantrieb
EBK nebst E-Geräte neuwertig --
Traumhafte Aussicht
Vollkeller wurde als Wanne ausgebildet
Hochwertig nutzbarer Keller mit Mehrzweckräumen
Lage:
Reiserdorf ist ein Ortsteil von Störnstein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt gerade mal ca. 1 KM entfernt. Einkäufe können Sie demnach auch bequem mit dem Fahrrad erledigen oder Sie nutzen die bestehende gute Busverbindung die gerade mal ca. 300 Meter entfernt liegt. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A93 erreichen Sie in gerade mal ca. 3 Minuten.
Sonstiges:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)


VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)

Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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