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Grafenwöhr: RESERVIERT** 2 Fam.-Wohnhaus mit großen Garten und hochwertiger Ausstattung** Wärmepumpe* Kaminofen u.s.w.

Objekt-Nr.: 3260
  • Badezimmer
  • OG
  • Flur
  • Kaminofen
  • EG
  • Küche
  • Gäste-Zimmer
  •  
  • Waschküche
Badezimmer
OG
Flur
Kaminofen
EG
Küche
Gäste-Zimmer
 
Waschküche
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
226,60 m²
Grundstück ca.:
898 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.069 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
7,58 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.05.2024 bis 06.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
39 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige 2 Fam.-Wohnhaus befindet sich in Grafenwöhr, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 226,60 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Badezimmer sind mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es sein wird, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und einfach abzuschalten. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht den Aufenthalt im Badezimmer noch angenehmer.

Die Einbauküche (EBK) ist modern und hochwertig ausgestattet, was Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Der Kamin im Haus sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen dem Haus auch einen modernen Look. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus und schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig und effizient.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert in diesem Zuge wurde die Wärmepumpe durch ein neues effizienteres Endgerät ausgetauscht. Die Infrastruktur in Grafenwöhr lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und vieles mehr.

Dieses wärmegedämmte 2 Fam.-Wohnhaus mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten ist ein echtes Juwel - vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Top-Angebot!

Zur Aufteilung:

Die beiden Wohnungen haben fast den gleichen identischen Grundriss:
Treppenhausbereich
HWR-Waschküche und Abstellraum
Kinderzimmer mit ca. 12 qm
Kinderzimmer mit ca. 12 qm
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 qm mit anliegender Küche ca. 10 qm
Elternschlafzimmer mit ca. 15 qm
Tageslichtbadezimmer mit ca. 11 qm
EG-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
OG-Wohnung mit Zugang zum Balkon
Großräumiger Dachboden mit reichlich Staufläche und zusätzlichem Raum
Ausstattung:
Diese hochwertigen AUsstattungsmerkmale können SIe erwarten:

Fussbodenheizung
Wärmepumpe ( Endgerät Neu 2024)
2 abgeschlossene großzügige Wohnungen
Kaminofen
EBK
Terrasse
Großer Garten mit Gartenhäuschen
Do.-Garage
Hochwertige Wischböden
Lage:
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 3-5 Familienhäuser
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (17,1 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Pressath (6,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (65,9 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (34,9 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grafenwöhr, Michaelswerk (0,4 km)

Allgemein_Arzt (6,3 km)
Zahnarzt (0,7 km)
Krankenhaus (16,8 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (19,4 km)
Kindergarten (0,6 km)
Grundschule (0,8 km)
Realschule (17,5 km)
Hauptschule (12,8 km)
Gymnasium (6,9 km)
Hochschule (20,9 km)
DB_Bahnhof (6,1 km)
Flughafen (34,9 km)
Sonstiges:
Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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