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Grafenwöhr: Ihre neue Wohlfühl-Oase ** Hochwärmegedämmtes Massivhaus ** sehr gepflegt in Top Lage

Objekt-Nr.: 3183
  • Esszimmer-Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Kind DG
  • Study-DG
Esszimmer-Wohnzimmer
Terrasse
Gäste-WC
Küche
Kind DG
Study-DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
569 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.11.2023 bis 21.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
1stklassige Wohnqualität auf 2 Ebenen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung.


Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten

Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.

Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung

Zur Aufteilung:

EG: Flurbereich mit anliegendem Gäste-WC, großzügigen Wohn-Esszimmer mit anliegender Küche
Waschküche im HWR-RAUM
Hausanschluss-Raum.
Zusätzliches Büro oder Gästezimmer
In 2019 wurde ein zusätzliches Zimmer vom großzügigen Wohn-Esszimmer abgeteilt und ist über den verlängerten Flurbereich erreichbar.

DG: 2 großzügige Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Studio, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden

Ausstattung:
Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.

Fam. Badezimmer im DG mit Wanne und Dusche
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung)
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Gaszentralheizanlage mit Fussbodenheizung im EG
Do.-Garage
Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung
weitläufiger Gartenbereich
Lage:
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten;
Mittelstand in ländlichen Gemeinden
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (4,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (67,3 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (34,9 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wolfgangssiedlung (0,6 km)


Allgemein_Arzt (0,9 km)
Zahnarzt (0,8 km)
Krankenhaus (15,7 km)
Apotheke (0,8 km)
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Kindergarten (0,9 km)
Grundschule (0,8 km)
Realschule (16,7 km)
Hauptschule (11,6 km)
Gymnasium (7,5 km)
Hochschule (19,9 km)
DB_Bahnhof (4,8 km)
Sonstiges:
Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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