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Weiden: Schnäppchen in naturnaher Lage -- Renoviert -- mit tollem Ausblick

Objekt-Nr.: 3119

Dusche

Küche-Essen

Gäste-Zimmer

Grundriss

Wohnen

Duschbadezimmer

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

79 m²

Grundstück ca.:

500 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Keller:

voll unterkellert

Umgebung:

Bus, Einkaufsmöglichkeit

Anzahl der Parkflächen:

2 x Carport

Möbliert:

Teilmöbliert

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2021

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1956

Verfügbar ab:

01.01.2024

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2023 bis 28.10.2033

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

463 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1956

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses 1956 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden die alten Fenster durch neue Iso-Kunststoff-Fenster ausgetauscht mit elektrisch gesteuerten Rollladen. Zudem wurde ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche kreiert! Die Decke wurde abgehängt und eine integrierte Beleuchtung installiert.
Außerdem wurden alle Elektroleitungen erneuert und die Absicherung auf Stand gebracht.
Die Gas- und die Wasserleitung wurden innerhalb des Grundstücks neu verlegt.
Alle Räume liegen ebenerdig. Das Gebäude welches angebaut ist kann man über den großzügigen Terrassenbereich begehen.

Zur Aufteilung:

Zugang über Terrassenbereich
Wohn-Esszimmer
Verlängerter Flur direkt zur großzügigen Küche mit EBK
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Große Terrasse und über die Anhöhe mit schönem Weitblick in Richtung Nord-Ost. Weitläufiger Gartenbereich.

Ausstattung:

Nachfolgende Ausstattungs-Details können Sie erwarten:

Wischböden
ISO-Kunststoff-Fenster
Elektrische Rollladen
Gas-Heizanlage
Neues Badezimmer mit begeh. Dusche
abgehängte Decke mit Spots
Einbauküche
Vollunterkellerung
Dachboden mit reichlich Staufläche
großer Gartenbereich
Ruhige Wohnlage - Am Rande der Stadt Weiden gelegen

Lage:

Das Wohngebäude liegt im Ortsteil "Hammerweg" der kreisfreien Stadt Weiden i. d. Opf. Hier finden Sie neben anliegenden Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Schule. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum ist sehr gut. Sehr hoher Freizeitwert da sich das Wohnhaus am Rande eines Neubaugebietes befindet und der entlang des Herbstaugraben können Sie neben Fahrradfahren auch ausgiebige Wanderungen durchführen.

Nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE WEIDEN-NORD (2,8 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF ALTENSTADT (WALDNAAB) (2,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (76,4 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (49,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Hammerwegsiedlung (0,2 km

Allgemein_Arzt (0,8 km)
Zahnarzt (0,4 km)
Krankenhaus (2,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (2,7 km)
Kindergarten (0,5 km)
Grundschule (2,7 km)
Realschule (2,9 km)
Hauptschule (1,5 km)
Gymnasium (2,1 km)
Hochschule (3,0 km)
DB_Bahnhof (2,1 km)

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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