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Störnstein: Außergewöhnliches Wohnerlebnis auf 2 Ebenen ** Wellness ** Ruhige Randlage mit Blick in die Natur

Objekt-Nr.: 3076
  • Blick auf die Galerie
  • Aussicht
  • Übersicht
  • Dachboden mit Be- und Entlüftung
  • Galerie zum Wohnen-Essen
  • Kinderzimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Wohnen-Essen im OG
  • Familienbadezimmer
  • Waschküche
  • Gäste-WC
  • Ansicht Garten
  • Ansicht-Garten
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Blick auf die Galerie
Aussicht
Übersicht
Dachboden mit Be- und Entlüftung
Galerie zum Wohnen-Essen
Kinderzimmer im OG
Badezimmer im OG
Wohnen-Essen im OG
Familienbadezimmer
Waschküche
Gäste-WC
Ansicht Garten
Ansicht-Garten
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
1.895 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.960 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
221,48 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Ihre Wünsche nach einem großzügigen Wohnhaus in Randlage mit reichlich Stau - und Lagerfläche wahr werden. Dieses um 1971 in wertbeständiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde zuletzt 2003 und 2004 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und somit um eine weitere Wohneinheit erweitert. Außerdem gleicht die Gebäudearchitektur einem modernen Wohnhaus im toskanischen Stil.

In diesem Zuge wurde dann im Erdgeschoss ein geräumiger Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus angebaut und die Fenster durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde 2022 umfangreich renoviert bzw. modernisiert.

Hier ein kleiner Überblick der Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Zugang - Hausflur
Treppenhaus
Wohnungsdiele
Kinder- oder Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche
Gäste-WC
Waschküche mit zusätzlicher Toilette
Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten
Großzügiges Esszimmer mit anliegender Küche ( EBK)
Zugang ins weitläufige Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
Zugang vom Wintergarten auf die Terrasse

Obergeschoss:

Treppenhaus
Zugang Wohnung
Gäste-WC
Küche mit EBK und Speisekammer
Weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Zugang vom Wohnzimmer auf die verglaste Galerie (Fitness)
Reichlich Staufläche im Dachboden um die zentral liegende Galerie

Kellergeschoss:

Sauna und Wellnessbereich
Mehrere Hobby- und Abstellräume
Heiz- und Technikraum
Kellerabgang
ausgebauter Kellerraum (beheizt)

Im Außenbereich:

Garage
großer Carport
Nebengebäude mit zusätzlicher Staufläche

Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

Großzgügiges Wohnen mit über 310 qm auf 2 Ebenen
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Kaminofen im EG-Wohnzimmer
Kachelofen im OG-Wohnzimmer
2x Tageslichtbadezimmer
2x Gäste-WC
Wintergarten im EG um 2004 errichtet
Einbauküche im EG und OG
Kunststoff-Fenster -ISO-Verglasung um 2003
2022 Renovierung und Modernisierung der EG - Wohnung
Hochwertige Parkett- und Wischböden
Fussbodenheizung
Terrasse
Übergroßes Carport
Garage und weiteres Carport
Zisterne-Wasserspeicher 2 x 5000 Liter mit Pumpe
Öl-Zentralheizung (neuer Brenner)
Sauna-Wellness im Keller
Be- und Entlüftungsanlage im OG vorhanden
Nebengebäude
Schöner Gartenbereich
Lage:
Die Gemeinde mit ca. 1488 Einwohner liegt direkt an der Landkreisstadt Neustadt-WN also nur ca. 3 Minuten Fahrzeit entfernt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Grundschlule und alle weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken u.s.w.)


Der nächsten Autobahnanschluss ist bequem in ca. 3 KM erreichbar.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE NEUSTADT A.D. WALDNAAB
NORD (3,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (80,3 km)
nächster Flughafen (km) FLUGHAFEN BAYREUTH (49 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,3 km)

Mikrolage -- 3 von 10
Makrolage - 7 von 10

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis bei Beurkundung des Kaufvertrages als Käuferprovision fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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