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Bad Abbach: Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaften Weitblick ** 2 Balkone ** TG-Stellplatz** Lift**

Objekt-Nr.: 3034
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-93077 Bad Abbach
Kelheim
Bayern
Stadtteil:
Deutschland
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
63,82 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Nutzfläche ca.:
4,12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Hausgeld:
206 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.480 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.05.2014 bis 16.05.2024
Endenergiebedarf:
89 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser geräumigen 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick den Sie hier auf dem Balkon sowie dem verglasten Erker genießen können. Hier finden Sie alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen!

Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 1998 in wärmegedämmter Massiv-Bauweise erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus-Anlage mit 44 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch das offene und damit übersichtliche Raumnutzungskonzept und durch die großen Fensterelemente dringt ausreichend Tageslicht in die einzelnen Wohnräume.

Ein Highlight sind neben den 2 nach Süden und Westen ausgerichteten Balkonen auch der ähnlich eines Wintergartens verglaste Erker-Bereich, von da Sie auch einen unverbaubaren Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser auf die Natur genießen können.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Aufzug, der Ihnen das Leben erleichtert und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine moderne Optik.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Gasbefeuerung eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Der gepflegte Zustand des Objekts sowie die letzte Renovierung im Jahr 2013 geben Ihnen die Gewissheit, dass hier keine größeren Renovierungsarbeiten nötig sind.

Bad Abbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und einer guten Verkehrsanbindung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen, sodass Ihnen immer etwas geboten wird.
Ausstattung:
Nachfolgende Ausstattungsdetails werden Sie überzeugen:

* Hochwärmegedämmte Massivbauweise
* behinderten und rollstuhlgerecht
* Immer wieder renoviert zuletzt in ca. 2013
* 2 Balkone nach Süden und nach Westen ausgerichtet
* Großer verglaster Erkerbereich mit toller Aussicht
* Einbauküche
* Lift
* TG-Stellplatz
* Kellerraum
Lage:
Ruhige Lage und eine weite, wundervolle Landschaft – Bad Abbach verbindet Erholung mit Freizeit in der Natur.

Eingebettet in das grüne Donautal fühlt man sich bei einem Tagesausflug oder einem Kurzurlaub wohl. Bei Lust auf Stadtkultur ist das UNESCO-Welterbe Regensburg nur einen Steinwurf entfernt und damit perfekt für einen Städtetrip oder Einkaufsbummel.




Ein Ausflug nach Bad Abbach lohnt sich vor allem für Aktivurlauber und Naturliebhaber: Regensburg auf der einen Seite, der Donaudurchbruch und das Altmühltal auf der anderen. Wanderer dürfen sich obendrein auf malerische Aussichten auf ihren Touren freuen. Für Radfahrer ist der beliebte Donau-Radweg leicht zu erreichen, angenehme Stunden im Sattel mit dem frischen Fahrtwind im Gesicht und beeindruckender Fluss-Atmosphäre sind garantiert.

Überhaupt ist das Erlebnis Donau hier allgegenwärtig. Wie groß die entspannende Bedeutung des Wassers hier ist, beweisen die Kaiser-Therme und das Inselbad.

Beliebtes Wahrzeichen Bad Abbachs ist der Heinrichsturm, der weit ins Donautal sichtbar und vollständig erhalten auf dem Schlossberg thront und zu einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten gehört.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bad Abbach (1,8 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF POIKAM (3,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (8,8 km)
nächster Flughafen (km) Landshut Ellermühle (47,1 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Bad Abbach Heidfeld (0,1 km)

Allgemein_Arzt (0,6 km)
Zahnarzt (0,6 km)
Krankenhaus (2,0 km)
Apotheke (0,6 km)
EKZ (7,8 km)
Kindergarten (0,6 km)
Grundschule (1,3 km)
Realschule (8,7 km)
Hauptschule (1,2 km)
Gymnasium (7,5 km)
Hochschule (5,8 km)
DB_Bahnhof (3,8 km)
Flughafen (33,0 km)
DB_Bahnhof_ICE (8,8 km)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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