Püchersreuth: Großzügiges Wohnhaus mit Erweiterungspotential in ruhiger Wohnlage ++ Halle++ und Grünfläche

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Wald

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2009

normal

1965

4.800 €

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2022 bis 16.07.2022

G

236 kWh/(m²*a)

1965

Willkommen in diesem Wohnhaus mit angebauter Werkhalle in ruhiger Wohnlage einer kleinen Ortschaft. Dieses Einfamilienhaus steht zum Verkauf und befindet sich in einem OT der Gemeinde Püchersreuth, einer charmanten Gemeinde inmitten der Natur. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet Ihnen insgesamt 9 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1900 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

In diesem Haus finden Sie sieben gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Die beiden Badezimmer sind mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress abzuwaschen. Das Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer und lässt natürliches Licht hereinstrahlen.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht sind.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Holzbefeuerungsart bietet nicht nur eine umweltfreundliche Alternative, sondern sorgt auch für eine gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. . Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt.
Um den Wert des Objektes zu steigern, sollten ein paar Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden!

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Genießen Sie Ihre Freizeit in der idyllischen Umgebung von Püchersreuth. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieses Ortes und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Kurz gesagt, dieses Wohnhaus mit angebauter Werkhalle bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Zentralheizanlage ( Pellets- Scheizholz mit 2000 Liter Pufferspeicher) in 2006
Vorbereitung für Solar
Kunststoff-Fenster ( Iso-Glas)
Parkett und Fliesenbelag teilweise Kork- und Teppichböden
Großer Balkon
2 x integrierte Garagen mit jeweils einem Secctionaltor
Große Werkhalle wird ab Mitte Dezember frei !!
Vollkeller- davon wird 1 Zimmer als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt
Es könnte noch eine zusätzliche Grünfläche die evtl. bebaubar ist ( Ortsverdichtung) mit ca. 650 qm dazu erworben werden.

Der in die Natur eingebettete Ortsteil von Püchersreuth mit rund 1590 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt-WN. Die Landkreisstadt Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten über die ST 2171. Ebenso gelangen Sie auf die BAB A93 in Richtung Hof/Regensburg in wenigen Fahrminuten. Der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben.

Energiebedarf 236,80 kWh(m².a)
53,10 Primärenergiebedarf durch Pelletsheizung
Wesentlicher Energieträger ist Holzpellets auch für Warmwasser

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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