Windischeschenbach: Top Renditemöglichkeit ** Wohnhaus mit 3 Einheiten in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz

1992

einfach

1955

nach VB

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2022 bis 18.12.2032

G

246 kWh/(m²*a)

1955

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten das Mitte der 50iger Jahren in massiver wertbeständiger Bauweise errichtet wurde. Es wurden seit Entstehung diverse Umbau- als auch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden 1992 3fach verglaste Holzfenster als auch eine Gas Zentralheizanlage installiert. Außerdem wurde die Raumaufteilung optimiert und neue Böden verlegt und die Badezimmer modernisiert.

Zur Aufteilung:

Zugang Haus>> Anbau ( separater Windfangbereich)

Erdgeschoss:

* Großer Flurbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
* Küche und Esszimmer mit Abstellraum der als Waschraum dient
* 1 Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer

Obergeschoss:
* *Großer Flurbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine
* Küche und Esszimmer
* 1 Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer

Dachgeschoss:
*Hausflur
* kleine Diele
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Wohn-Esszimmer
* Küchenbereich mit Kochnische
* Kinderzimmer mit Zugang zum Stauraum
* großes Schlafzimmer

Hier die Ausstattungsmerkmale

* Gas-Zentralheizanlage 1992 mit Wandheizkörper
* Tageslichtbäder
* 3fachverglaste Holzfenster
* Laminat und Fliesenbelag
* EBK
* Vollkeller mit reichlich Staufläche
* Gartenbereich
* Lagerfläche im Aussenbereich
* Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses ( muss vorher durch den
Schornsteinfeger geprüft werden)
*Kfz.Abstellmöglichkeiten
* Terrasse im vorderen Bereich des Grundstücks

In ruhiger Siedlungs-Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eigenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen- Mikrolage:

Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten

Bei Vermietung könnte man für jede Wohnung eine Kaltmiete von ca. 450.- Euro / mtl. erzielen!!
Kaufpreisvorstellung wäre € 308.000.-

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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