Windischeschenbach: RESERVIERT** Viel Platz auf 2 Ebenen mit über 190 qm** Ein Top Objekt für Handwerker** Top **

Doppelhaushälfte

1

ja

3,00 % Inkl. 19% MwSt. - Käuferprovision

90 m²

Wanne

5

2

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

einfach

1956

sofort

Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2023 bis 25.01.2033

H

278 kWh/(m²*a)

1956

Älteres Ende der 50iger Jahren in massiver Bauweise errichtetes Siedlungshaus das in den Jahren 1964 bis 1979 durch verschiedene Anbauten erweitert und somit aufgewertet wurde. Zudem ist der Liegenschaft noch eine weitere separate Grundstücksfläche mit ca. 130 qm die gegenüber liegt und mit einem maroden Häuschen bebaut ist zugeordnet.
Die wesentlichen Vorteile an dieser DHH sind die relativ ruhige Siedlungslage sowie den durch die Gebäudeerweiterung 1973 und 77 zusätzlich generierten weitläufigen Wohnraum. Das Gebäude wird seit ca. 1 Jahr nicht mehr bewohnt und somit auch nicht beheizt. Eine Zentralheizanlage gibt es nicht!
Dieses Objekt bietet reichlich Potential. Handwerker können sich hier ein schönes Wohndomizil zaubern.
Gerne stehen wir Ihnen bei der Erstellung eines Renovierungs- und Modernisierungskonzeptes als auch bei der Umsetzung in Kooperation mit unseren kompetenten regionalen Handwerkspartnern zur Seite.

Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

Massivbauweise
Teppichböden, PVC - Belag sowie Fliesen
Teilkeller
Große Grundstücksfläche
Separates kleines Baugrundstück
Großer Terrassenbereich
Loggia
Kaminofen
Garage
Holzfenster
Garage

Das Wohnhaus liegt im Randgebiet des Marktes Neuhaus und gilt seit 1972 als Ortsteil der Stadt Windischeschenbach.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Windischeschenbach (1,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF WINDISCHESCHENBACH (0,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (87,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85,7 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neuhaus, Hl. Geist Kirche (0,2 km)

Allgemein_Arzt (0,7 km)
Zahnarzt (0,6 km)
Krankenhaus (5,3 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (13,6 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (8,6 km)
Realschule (8,0 km)
Hauptschule (10,1 km)
Gymnasium (7,9 km)
Hochschule (14,1 km)
DB_Bahnhof (0,4 km

Energieausweis liegt vor!!
Baujahr 1956/1978
Baujahr Wärmeerzeuger -- 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Holz
Warmwasser- Strom/Mix

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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