Püchersreuth: Viel Platz auf 2 Ebenen- Wohnhaus mit mit 2 integrierte Garagen und großer Werkhalle ** PLUS Bauland**

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Wald

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2009

normal

1965

4.800 €

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2022 bis 16.07.2022

G

236 kWh/(m²*a)

1965

Dieses Mitte der 60iger Jahre in Massivbauweise über eine Anhöhe errichtete 1-2 Familienwohnhaus verfügt über ca. 172 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ( 1.OG und DG) sowie reichlich Stau - und Lagerfläche im Keller als auch in der angebauten Werkstatt und der Lagerhalle.

Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden zwischen 2006 und 2009 neue Kunststoff-Fenster installiert sowie ein neues Pellets- Heizsystem mit einem 2000 Liter Pufferspeicher mit Vorbereitung für eine Solaranlage eingebaut.
Zudem wurde eine Drainage um das Haus verlegt und neben der Abdichtung noch zusätzlich Sickersteine gestellt.

Außerdem wurden unter anderen neue Böden verlegt, das Gäste WC sowie das Bad im 1.OG modernisiert.

Zur Aufteilung
Untergeschoss West-Nord (hangseitig)
Hauseingangsbereich, Flur
Diele
Arbeitszimmer mit großem Kunststoff-Fenster
Waschküche
Heizraum ( Pelletsheizung )
Lagerraum mit Pufferspeicher

2 integrierte Garagen mit jeweils einem Sektionaltor
1.OG - Hauptwohnung

Übersichtlicher Flurbereich
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
HWR
Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer

Dachgeschoss:

großflächiger Flur
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Gäste-Zimmer
2 Kinderzimmer
Büro
( Hier gibt es einen genehmigten Umbauplan aus 2006 der eine 5 ZKB-Mansarden-Wohnung mit Erweiterung des bestehenden Balkons vorgibt.

Große Werkhalle die an das Haus angebaut ist
Lagerfläche im nördlichen Bereich des Wohnhauses

Zentralheizanlage ( Pellets- Scheizholz mit 2000 Liter Pufferspeicher) in 2006
Vorbereitung für Solar
Kunststoff-Fenster ( Iso-Glas)
Parkett und Fliesenbelag teilweise Kork- und Teppichböden
Großer Balkon
2 x integrierte Garagen mit jeweils einem Sectionaltor
Große Werkhalle wird ab Mitte Dezember frei !!
Vollkeller- davon wird 1 Zimmer als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt
Es könnte noch eine zusätzliche Grünfläche die evtl. bebaubar ist ( Ortsverdichtung) mit ca. 650 qm dazu erworben werden.

Der in die Natur eingebettete Ortsteil von Püchersreuth mit rund 1590 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt-WN. Die Landkreisstadt Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten über die ST 2171. Ebenso gelangen Sie auf die BAB A93 in Richtung Hof/Regensburg in wenigen Fahrminuten. Der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben.

Energiebedarf 236,80 kWh(m².a)
53,10 Primärenergiebedarf durch Pelletsheizung
Wesentlicher Energieträger ist Holzpellets auch für Warmwasser

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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