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Windischeschenbach: Voll vermietet !! Gepflegtes 5-MFH in zentraler Lage -- PLUS laufende Einnahmen **Top Invest **

Objekt-Nr.: 2780
  • Studio-Wohnung mit Balkon-DG
  • Flur DG-Wohnung
  •    Grundriss DG -Studio-Wohnung mit Dachterrasse
  •    Grundriss OG   Wohnung
  • Aufteilung aktuell - EG ( 2 Wohnungen)
  • Wohnzimmer . 1OG
  • Abstellraum 1OG
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Badezimmer 1OG
Studio-Wohnung mit Balkon-DG
Flur DG-Wohnung
Grundriss DG -Studio-Wohnung mit Dachterrasse
Grundriss OG Wohnung
Aufteilung aktuell - EG ( 2 Wohnungen)
Wohnzimmer . 1OG
Abstellraum 1OG
Kinderzimmer 1.OG
Badezimmer 1OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92670 Windischeschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
311 m²
Grundstück ca.:
295 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Mieteinnahmen p.a.:
43.080 €
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Sie ein lukratives Investment tätigen!! Dieses Mehrfamilienhaus besteht nach Umbau des ehemaligen Gewerbes im EG aus nun insgesamt 5 Einheiten inkl. einer schönen Studio Wohnung im Dachgeschoss .
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 1 1/2 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.

Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)

Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)

Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)

Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert

Die Mansardenwohnung im DG
mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.

5. Wohneinheit - Anbau

Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.
Ausstattung:
Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
1 x Erdgeschoss-Fläche mit ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)

Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:

Dach wurde vor ca. 9 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 4 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 10 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Aussenfassade wurde vor ca. 3 Jahren neu runtergestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Heizanlage vor ca. 24 Jahren
Böden und Bäder wurden teilweise erneuert und modernisiert

Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Im Erdgeschoss wurden 2 Wohnungen integriert. In diesem Zuge wurden Umbau- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Zuletzt wurde vor ca. 1 Woche ein neues Badezimmer im Erdgeschoss eingebaut.
Lage:
In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen- Mikrolage:

Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
Sonstiges:
Der aktuelle Mietzins für die Festvermietung beträgt derzeit
€ 790.- mtl. ( Wohnung im DG und der Anbau) Die Mieteinnahmen aus der Vermietung an Monteure belaufen sich auf ca. € 2800.- netto mtl.
Somit beträgt die Gesamtmiete derzeit ca. € 3590.- /mtl. >> € 43.080.- im Jahr
Die voraussichtliche Miete bei normaler Vermietung ( nach Auszug der Monteure) beträgt ca. € 2300.- mtl. das würde eine Rendite von ca. 6,1 % betragen und einen ROI von 16,30

Ein größerer RenovierungsStau ist durch die immer wieder erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten

Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen.

Die Wohneinheiten im 1.OG sowie im Erdgeschoss werden in Kürze frei, da diese nur befristet vermietet sind.

Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und Modernisierungs/Arbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.

Energiewerte:

Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E


BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a

Aktuell werden die Wohnungen im EG und im 1.OG von Monteuren bewohnt!!
Provision:
wird fällg bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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