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Grafenwöhr: Vorankündigung** 1stklassige 3ZKB-Terrassen- oder Balkonwohnung * Top KfW 55 Standard** Nur noch 3 Einheiten verfügbar

Objekt-Nr.: 2775
  • Cover MFH in Grafenwöhr
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Wohnzimmer
  •  
  • Küche
  • Schlafzimmer
Cover MFH in Grafenwöhr
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnzimmer
 
Küche
Schlafzimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Grafenwöhr
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
nein
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage entstehen 4 Eigentumswohnungen die in solider und damit wertbeständiger Massiv-Bauweise für Sie ausgeführt werden. Neben einer hochwärmegedämmten Gebäudehülle wird das Wohnhaus mit einer effizienten Luft-Wasserwärmepumpe der neuesten Generation ausgestattet und somit sind Sie völlig unabhängig von Öl und GAS.

Jede der 4 Wohnungen verfügt über einen Balkon oder einer Terrasse im EG. Der Terrassenwohnungen im Erdgeschoss wird jeweils eine großzügige Grünfläche zugeteilt, welche frei gestaltet werden kann.

Hier angeboten wird eine barrierefreie Terrassenwohnung im Erdgeschoss, welche nachfolgende Aufteilung vorsieht:

* Großzügiger Flurbereich
* Tageslicht-Badezimmer
* Abstellraum
* Schlafzimmer
* Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
* Speise- und Vorratsraum
* Zugang zur ca. 16 qm großen Terrasse mit Gartenanteil

Zudem bieten wir noch eine Balkonwohnung im 1.OG als auch eine großzügige Mansardenwohnung im DG an.
Ausstattung:
Diese Ausstattung wird Sie überzeugen:

* solide Massiv-Bauweise ( Effizienzklasse 55)
* Hochwärmegedämmt und schallisoliert
* 3fach verglasste Kunststoff-Fenster ( graufoliert)
* Rollladen elektrisch steuerbar
* Regenerative Heiztechnik - Luft-Wasserwärmepumpe
* Barrierefreie Wohnungen im EG
* Balkone im 1.OG und Terrassen im Erdgeschoss
* Moderne Sanitärausstattung im Tageslichtbadezimmer
* Hochwertige Bodenbeläge (noch bemusterbar)
* Gartenfläche
* Carportanlage
* Schnelle Internetverbindung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Lage:
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Verkehrslage-Anschlüsse:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (64,3 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,3 km)

Sonstiges:
Die Aufteilung und somit die Größe der Wohnungen können sich noch ändern!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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