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Weiden: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt im Herzen von Weiden ** mit Erweiterungspotential

Objekt-Nr.: 2774
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
259 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Nutzfläche ca.:
205 m²
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.11.2021 bis 10.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
231 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1920 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und liegt quasi im Herzen von Weiden mit Blick auf Weidens größte Kirche St. Josef. Das Gebäude besteht aus dem 3geschossigen westlichen Teil und einem nach Osten ausgerichteten Flachbau.
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.

Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren.

Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung ( Seit ca. 4 Jahren)
2.OG: 5 ZKB-Wohnung ( Seit ca. 11 Jahren)
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen!!
Ausstattung:
Zentralheizung - Öl-- mit neuem Kunststoff-Öltank-
Ölbrenner mit Kessel 2013
Kunststoff-Fenster-Elemente
Fliesen und Teppichbelag
Wischöbden
Gäste-WC´s
Tageslichtbad im 1.OG wurde erst vor ein paar Jahren renoviert
Tageslichtbad im 2. OG aus den 80igern
Hohe Räume
Teilkeller
Dachboden-Stauraum ( Ausbaupotential)
Aufstockungsmöglichkeit auf Flachbau (muss baurechtlich geprüft werden)

Lage:
Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.
Sonstiges:
Die Gesamt-Miete beträgt aktuell >> € 3279,49 -- Mieterhöhungen wären durchaus möglich!!
Die Kaufpreisvorstellung beträgt € 880.000.-
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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